경상남도 김해시

무계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 66.6% 11건
서상동 3.6억 (2위) - 1건
신문동 3.3억 (3위) 66.3% 2건
율하동 3.1억 (4위) 79.6% 19건
내동 3.1억 (5위) 63.3% 9건
주촌면 3.0억 (6위) 65.3% 16건
부원동 2.5억 (7위) 53.4% 3건
관동동 2.4억 (8위) 77.8% 27건
내덕동 2.4억 (9위) 78.3% 2건
삼계동 2.3억 (10위) 78.4% 29건
봉황동 2.2억 (11위) 73.6% 7건
동상동 2.2억 (12위) 67.9% 5건
무계동 현재 1.9억 (13위) 79.1% 9건
삼문동 1.8억 (14위) 82.5% 11건
외동 1.8억 (15위) 73.5% 34건
구산동 1.8억 (16위) 82.9% 14건
삼정동 1.6억 (17위) - 3건
부곡동 1.6억 (18위) 84.2% 27건
진영읍 1.5억 (19위) 79.6% 40건
대청동 1.5억 (20위) 83.5% 7건
어방동 1.5억 (21위) 73.0% 7건
흥동 1.4억 (22위) - 1건
진례면 1.2억 (23위) - 3건
삼방동 1.1억 (24위) 89.0% 4건
지내동 1.0억 (25위) - 1건
대성동 0.7억 (26위) - 3건
명법동 - (27위) - -
수가동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
한림면 - (31위) - -
생림면 - (32위) - -
상동면 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
대동면 - (35위) - -
전하동 - (36위) - -
안동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
화목동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 79.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
석봉마을대동아파트 59.88㎡
신고가
1.4억 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.28
김해장유삼정그린코아더베스트 84.96㎡
3.5억
28층 · 2020년 준공
01.27
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
1.0억 ▲ +700만
18층 · 2002년 준공
01.25
장유the# 84.9978㎡
신고가
2.0억 ▲ +1,000만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.16
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
0.9억 ▼ -2,800만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

무계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 14건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
14건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 23건 (48%) 월세·반전세 25건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
51만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 14건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남명더라우1단지 59.8763㎡
갱신
전세 1.5억
22층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +522만
01.31
남명더라우1단지 59.8763㎡
갱신
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +522만
01.31
남명더라우1단지 71.5527㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 2017년 준공
종전 1.7억 → ▲ +622만
01.31
남명더라우2단지 59.8763㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2017년 준공
01.31
남명더라우1단지 59.8188㎡
갱신
전세 1.4억
15층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +514만

최근 반전세 계약

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01.31
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2002년 준공
01.31
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
19층 · 2002년 준공
01.30
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
3층 · 2002년 준공
01.29
석봉마을대동아파트 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
01.29
석봉마을9단지부영5차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
2.25℃
평균 최고기온
8.27℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.33 6.35 0.0280 0.0193
01.26 35.00 15.29 0.0095 0.0476
01.27 29.25 10.75 0.0305 0.0161
01.28 21.17 10.08 0.0327 0.0108
01.29 38.75 12.33 0.0254 0.0245
01.30 35.18 11.95 0.0275 0.0244
01.31 31.00 12.79 0.0148 0.0443
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 60.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

무계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 14건 중 2건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm