경상남도 김해시

어방동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,788만 (1위) 66.6% 11건
서상동 3억 5,500만 (2위) - 1건
신문동 3억 3,000만 (3위) 66.3% 2건
율하동 3억 907만 (4위) 79.6% 19건
내동 3억 500만 (5위) 63.3% 9건
주촌면 3억 467만 (6위) 65.3% 16건
부원동 2억 5,308만 (7위) 53.4% 3건
관동동 2억 4,281만 (8위) 77.8% 27건
내덕동 2억 4,150만 (9위) 78.3% 2건
삼계동 2억 2,683만 (10위) 78.4% 29건
봉황동 2억 2,000만 (11위) 73.6% 7건
동상동 2억 1,933만 (12위) 67.9% 5건
무계동 1억 9,388만 (13위) 79.1% 9건
삼문동 1억 8,336만 (14위) 82.5% 11건
외동 1억 7,882만 (15위) 73.5% 34건
구산동 1억 7,694만 (16위) 82.9% 14건
삼정동 1억 6,433만 (17위) - 3건
부곡동 1억 5,723만 (18위) 84.2% 27건
진영읍 1억 5,387만 (19위) 79.6% 40건
대청동 1억 5,175만 (20위) 83.5% 7건
어방동 현재 1억 5,125만 (21위) 73.0% 7건
흥동 1억 4,000만 (22위) - 1건
진례면 1억 2,400만 (23위) - 3건
삼방동 1억 1,267만 (24위) 89.0% 4건
지내동 9,800만 (25위) - 1건
대성동 7,300만 (26위) - 3건
명법동 - (27위) - -
수가동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
한림면 - (31위) - -
생림면 - (32위) - -
상동면 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
대동면 - (35위) - -
전하동 - (36위) - -
안동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
화목동 - (40위) - -
이동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 5,125만
최저 1억 200만 최고 2억 3,200만
전세가율 73.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

1억 5,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 2억 3,200만
1억 5,125만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 2억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 878만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신성김해미소지움 78.7254㎡
2억 800만
6층 · 2009년 준공
01.30
어방동원 84.93㎡
1억 8,500만
7층 · 1998년 준공
01.24
시영 59.88㎡
재건축연한
1억 1,000만
9층 · 1991년 준공
01.16
어방동원 59.88㎡
1억 3,800만
11층 · 1998년 준공
01.15
신성김해미소지움 84.4974㎡
2억 3,200만
10층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
16건 52%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,350만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
대우유토피아 77.56㎡
신규
전세 1억 2,000만
22층 · 1994년 준공
01.27
신성김해미소지움 84.4974㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 2009년 준공
01.27
어방동원 59.88㎡
전세 1억 1,000만
2층 · 1998년 준공
01.26
어방화인아파트 59.84㎡
전세 1억
17층 · 1996년 준공
01.25
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
어방화인아파트 59.84㎡
보증 3,000만 / 월 30만
6층 · 1996년 준공
01.28
어방동원 84.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
01.28
어방동원 84.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1998년 준공
01.26
시영 59.76㎡
보증 3,000만 / 월 25만
12층 · 1991년 준공
01.25
성우 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.58℃
평균 최고기온
8.67℃
평균 최저기온
-2.57℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.09 6.52 0.0258 0.0100
01.26 32.58 15.50 0.0103 0.0320
01.27 37.83 11.58 0.0275 0.0089
01.28 20.88 9.96 0.0312 0.0082
01.29 30.50 10.71 0.0246 0.0131
01.30 29.52 11.83 0.0272 0.0146
01.31 26.67 12.79 0.0235 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 48.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

어방동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 5,125만 · 전세 중간가 1억 878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 5,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm