경상남도 김해시

어방동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 3억 9,810만 (1위) 66.4% 24건
율하동 3억 4,106만 (2위) 77.8% 33건
주촌면 3억 2,433만 (3위) 64.0% 22건
봉황동 2억 8,250만 (4위) 66.6% 4건
부원동 2억 6,625만 (5위) 58.2% 5건
관동동 2억 5,331만 (6위) 77.1% 33건
내동 2억 5,152만 (7위) 70.6% 17건
내덕동 2억 3,350만 (8위) 68.9% 4건
삼계동 2억 2,856만 (9위) 78.5% 50건
신문동 2억 831만 (10위) 74.0% 8건
대청동 1억 9,700만 (11위) 83.7% 15건
삼문동 1억 9,608만 (12위) 81.2% 23건
동상동 1억 9,117만 (13위) - 5건
전하동 1억 8,800만 (14위) - 3건
외동 1억 8,054만 (15위) 78.6% 63건
구산동 1억 7,685만 (16위) 79.2% 33건
무계동 1억 6,917만 (17위) 62.2% 11건
부곡동 1억 5,380만 (18위) 81.9% 50건
진영읍 1억 5,100만 (19위) 82.8% 73건
지내동 1억 1,600만 (20위) - 3건
어방동 현재 1억 1,525만 (21위) 80.0% 15건
삼방동 1억 1,350만 (22위) 85.2% 7건
삼정동 1억 1,321만 (23위) - 7건
안동 1억 1,094만 (24위) 93.3% 11건
대성동 9,575만 (25위) - 2건
진례면 8,950만 (26위) - 2건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 1,525만
최저 6,800만 최고 1억 8,000만
전세가율 80.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 1억 8,000만
1억 1,525만
매매가 밴드 6,800만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,000만
10층 · 1994년 준공
02.26
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -3,400만
3층 · 1994년 준공
02.26
시영 59.76㎡
재건축연한
9,900만
8층 · 1991년 준공
02.24
대우유토피아 84.54㎡
재건축연한 신고가
1억 6,400만 ▲ +1,900만
7층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
02.21
어방동원 84.93㎡
1억 5,950만 ▼ -250만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,350만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
어방동원 59.88㎡
신규
전세 1억 500만
4층 · 1998년 준공
02.25
어방동원 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1998년 준공
02.24
대우유토피아 59.99㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1994년 준공
02.22
주공아파트 39.72㎡
전세 5,000만
5층 · 1989년 준공
02.22
어방동원 59.88㎡
신규
전세 1억 1,800만
8층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
16층 · 1994년 준공
02.25
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
9층 · 1994년 준공
02.25
더블리안 31.12㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2014년 준공
02.22
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 1994년 준공
02.21
더블리안주상복합3차 67.2782㎡
신규
보증 2,000만 / 월 48만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.65℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
0.70℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 18.58 12.63 0.0230 0.0255
02.23 19.33 15.79 0.0310 0.0193
02.24 38.33 32.65 0.0467 0.0131
02.25 24.42 16.71 0.0405 0.0119
02.26 22.17 16.38 0.0388 0.0131
02.27 29.27 20.91 0.0258 0.0304
02.28 21.17 15.13 0.0357 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.55 / 32.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

어방동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 1,525만 · 전세 중간가 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm