경상남도 김해시

어방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 260만 (1위) 67.1% 27건
율하동 3억 4,588만 (2위) 75.5% 38건
주촌면 3억 1,633만 (3위) 62.0% 26건
부원동 2억 9,050만 (4위) 53.2% 7건
내동 2억 6,991만 (5위) 81.3% 22건
신문동 2억 5,167만 (6위) 78.5% 3건
삼계동 2억 4,621만 (7위) 76.2% 46건
관동동 2억 4,500만 (8위) 75.5% 28건
봉황동 2억 3,150만 (9위) 69.1% 8건
무계동 2억 2,992만 (10위) 84.4% 21건
내덕동 2억 1,000만 (11위) 71.5% 3건
구산동 1억 9,363만 (12위) 80.9% 34건
삼문동 1억 8,575만 (13위) 81.0% 29건
부곡동 1억 7,596만 (14위) 88.0% 35건
동상동 1억 7,246만 (15위) 78.0% 8건
대청동 1억 6,271만 (16위) 96.0% 10건
지내동 1억 6,200만 (17위) 92.4% 2건
진영읍 1억 6,090만 (18위) 81.0% 84건
외동 1억 5,811만 (19위) 79.3% 56건
흥동 1억 5,500만 (20위) - 1건
삼정동 1억 5,180만 (21위) - 5건
어방동 현재 1억 4,945만 (22위) 88.7% 19건
풍유동 1억 2,500만 (23위) - 2건
안동 1억 2,388만 (24위) - 3건
삼방동 1억 1,738만 (25위) 71.7% 5건
대성동 7,750만 (26위) - 2건
진례면 6,500만 (27위) - 3건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,945만
최저 8,500만 최고 2억 4,000만
전세가율 88.7%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

1억 4,945만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 4,000만
1억 4,945만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,460만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신성김해미소지움 71.852㎡
2억 700만
8층 · 2009년 준공
03.30
어방화인아파트 84.75㎡
재건축연한
1억 3,600만
6층 · 1996년 준공
03.30
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,000만
22층 · 1994년 준공
03.30
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
1억 1,520만 ▲ +3,020만
19층 · 1994년 준공
03.29
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -3,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
9건 56%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
어방동원 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1998년 준공
03.28
신성김해미소지움 78.7254㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2009년 준공
03.28
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 1억
25층 · 1996년 준공
03.19
어방동원 84.93㎡
전세 1억 5,000만
10층 · 1998년 준공
03.18
시영 59.88㎡
신규
전세 8,700만
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
더블리안 30.0㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
5층 · 2014년 준공
03.29
어방동원 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
03.28
주공아파트 39.72㎡
보증 1,000만 / 월 28만
4층 · 1989년 준공
03.23
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 1,500만 / 월 40만
14층 · 1996년 준공
03.20
주공아파트 39.72㎡
보증 300만 / 월 30만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.87℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.50 18.17 0.0436 0.0055
03.26 84.83 20.04 0.0383 0.0085
03.27 35.83 14.04 0.0373 0.0118
03.28 43.52 16.91 0.0352 0.0210
03.29 93.42 38.00 0.0555 0.0213
03.30 98.50 44.04 0.0520 0.0281
03.31 63.00 27.92 0.0554 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.75 / 44.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

어방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,945만 · 전세 중간가 1억 1,460만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,945만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm