경상남도 김해시

삼계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 67.1% 27건
율하동 3.5억 (2위) 75.5% 38건
주촌면 3.2억 (3위) 62.0% 26건
부원동 2.9억 (4위) 53.2% 7건
내동 2.7억 (5위) 81.3% 22건
신문동 2.5억 (6위) 78.5% 3건
삼계동 현재 2.5억 (7위) 76.2% 46건
관동동 2.5억 (8위) 75.5% 28건
봉황동 2.3억 (9위) 69.1% 8건
무계동 2.3억 (10위) 84.4% 21건
내덕동 2.1억 (11위) 71.5% 3건
구산동 1.9억 (12위) 80.9% 34건
삼문동 1.9억 (13위) 81.0% 29건
부곡동 1.8억 (14위) 88.0% 35건
동상동 1.7억 (15위) 78.0% 8건
대청동 1.6억 (16위) 96.0% 10건
지내동 1.6억 (17위) 92.4% 2건
진영읍 1.6억 (18위) 81.0% 84건
외동 1.6억 (19위) 79.3% 56건
흥동 1.6억 (20위) - 1건
삼정동 1.5억 (21위) - 5건
어방동 1.5억 (22위) 88.7% 19건
풍유동 1.3억 (23위) - 2건
안동 1.2억 (24위) - 3건
삼방동 1.2억 (25위) 71.7% 5건
대성동 0.8억 (26위) - 2건
진례면 0.7억 (27위) - 3건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 46건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.5억
전세가율 76.2%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 29 / 7건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼계이안 123.6231㎡
3.2억 ▼ -700만
5층 · 2007년 준공
03.30
화정마을아이파크가야 119.974㎡
거래취소
3.7억
17층 · 2004년 준공
03.30
화정마을부영2차 84.9814㎡
2.0억 ▼ -200만
3층 · 2002년 준공
03.30
화정마을부영6차 49.842㎡
1.0억 ▼ -100만
15층 · 2003년 준공
03.30
화정마을부영6차 49.842㎡
거래취소
1.0억
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
42건 74%
갱신 계약 전체 57건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 38건 (67%) 월세·반전세 19건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.4억
갱신
35만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
해반천한라비발디 84.9362㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2020년 준공
종전 3.1억 → ▼ -1,000만
03.28
삼계서희스타힐스 84.9828㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2019년 준공
03.27
동원로얄듀크 79.0658㎡
전세 1.5억
4층 · 2005년 준공
03.27
동원로얄듀크 79.0658㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
4층 · 2005년 준공
종전 1.1억 → ▲ +4,000만
03.26
김해장신대역양우내안애 84.533㎡
신규
전세 2억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
1층 · 2003년 준공
03.27
삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
20층 · 2021년 준공
03.24
삼계서희스타힐스 59.9738㎡
신규
보증 0.8억 / 월 25만
15층 · 2019년 준공
03.23
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +10만
03.21
해반천한라비발디 84.9362㎡
신규
보증 0.5억 / 월 75만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.87℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.33 18.88 0.0423 0.0090
03.26 99.63 21.04 0.0385 0.0121
03.27 40.79 12.67 0.0371 0.0160
03.28 44.29 19.32 0.0333 0.0278
03.29 95.63 46.83 0.0553 0.0285
03.30 113.83 60.79 0.0510 0.0369
03.31 65.79 34.54 0.0538 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 60.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm