경상남도 김해시

구산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 67.1% 27건
율하동 3.5억 (2위) 75.5% 38건
주촌면 3.2억 (3위) 62.0% 26건
부원동 2.9억 (4위) 53.2% 7건
내동 2.7억 (5위) 81.3% 22건
신문동 2.5억 (6위) 78.5% 3건
삼계동 2.5억 (7위) 76.2% 46건
관동동 2.5억 (8위) 75.5% 28건
봉황동 2.3억 (9위) 69.1% 8건
무계동 2.3억 (10위) 84.4% 21건
내덕동 2.1억 (11위) 71.5% 3건
구산동 현재 1.9억 (12위) 80.9% 34건
삼문동 1.9억 (13위) 81.0% 29건
부곡동 1.8억 (14위) 88.0% 35건
동상동 1.7억 (15위) 78.0% 8건
대청동 1.6억 (16위) 96.0% 10건
지내동 1.6억 (17위) 92.4% 2건
진영읍 1.6억 (18위) 81.0% 84건
외동 1.6억 (19위) 79.3% 56건
흥동 1.6억 (20위) - 1건
삼정동 1.5억 (21위) - 5건
어방동 1.5억 (22위) 88.7% 19건
풍유동 1.3억 (23위) - 2건
안동 1.2억 (24위) - 3건
삼방동 1.2억 (25위) 71.7% 5건
대성동 0.8억 (26위) - 2건
진례면 0.7억 (27위) - 3건
전하동 - (28위) - -
서상동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
명법동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.8억 최고 4.4억
전세가율 80.9%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 24 / 9 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.4억
1.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
구산3주공 59.99㎡
1.5억 ▲ +3,200만
14층 · 2000년 준공
03.31
한일유앤아이 59.779㎡
1.8억 ▲ +1,400만
7층 · 2004년 준공
03.30
한일유앤아이 59.779㎡
1.7억 ▲ +900만
9층 · 2004년 준공
03.29
일동미라주 84.5434㎡
2.8억
11층 · 2013년 준공
03.29
동원 59.982㎡
1.7억 ▲ +2,500만
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
34건 72%
갱신 계약 전체 47건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 22건 (47%) 월세·반전세 25건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2004년 준공
03.29
삼계구산아이파크2단지 84.9568㎡
갱신
전세 2.2억
1층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만
03.25
구산이진캐스빌1단지 73.1143㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2013년 준공
종전 2.7억 → ▼ -6,000만
03.25
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2004년 준공
03.25
구산이진캐스빌1단지 73.1143㎡
신규
전세 2.0억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
구산제2주공 41.85㎡
보증 0.6억 / 월 15만
15층 · 1992년 준공
03.28
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 0.2억 / 월 62만
19층 · 2004년 준공
03.28
구산5주공 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
03.23
대동삼업 133.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 1993년 준공
03.23
구산제2주공 41.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.70℃
평균 최고기온
17.87℃
평균 최저기온
6.43℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 112.33 18.88 0.0423 0.0090
03.26 99.63 21.04 0.0385 0.0121
03.27 40.79 12.67 0.0371 0.0160
03.28 44.29 19.32 0.0333 0.0278
03.29 95.63 46.83 0.0553 0.0285
03.30 113.83 60.79 0.0510 0.0369
03.31 65.79 34.54 0.0538 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.14 / 60.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm