경상남도 김해시 율하동 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 75.5%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

경상남도 김해시 율하동 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 김해시 율하동 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -13.6%이며, 갱신 6건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 율하동 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 38건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

경상남도 김해시 율하동 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경상남도 김해시

율하동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.0억 (1위)	67.1%	27건
율하동 현재	3.5억 (2위)	75.5%	38건
주촌면	3.2억 (3위)	62.0%	26건
부원동	2.9억 (4위)	53.2%	7건
내동	2.7억 (5위)	81.3%	22건
신문동	2.5억 (6위)	78.5%	3건
삼계동	2.5억 (7위)	76.2%	46건
관동동	2.5억 (8위)	75.5%	28건
봉황동	2.3억 (9위)	69.1%	8건
무계동	2.3억 (10위)	84.4%	21건
내덕동	2.1억 (11위)	71.5%	3건
구산동	1.9억 (12위)	80.9%	34건
삼문동	1.9억 (13위)	81.0%	29건
부곡동	1.8억 (14위)	88.0%	35건
동상동	1.7억 (15위)	78.0%	8건
대청동	1.6억 (16위)	96.0%	10건
지내동	1.6억 (17위)	92.4%	2건
진영읍	1.6억 (18위)	81.0%	84건
외동	1.6억 (19위)	79.3%	56건
흥동	1.6억 (20위)	-	1건
삼정동	1.5억 (21위)	-	5건
어방동	1.5억 (22위)	88.7%	19건
풍유동	1.3억 (23위)	-	2건
안동	1.2억 (24위)	-	3건
삼방동	1.2억 (25위)	71.7%	5건
대성동	0.8억 (26위)	-	2건
진례면	0.7억 (27위)	-	3건
전하동	- (28위)	-	-
서상동	- (29위)	-	-
화목동	- (30위)	-	-
이동	- (31위)	-	-
수가동	- (32위)	-	-
응달동	- (33위)	-	-
명법동	- (34위)	-	-
한림면	- (35위)	-	-
생림면	- (36위)	-	-
상동면	- (37위)	-	-
대동면	- (38위)	-	-
불암동	- (39위)	-	-
유하동	- (40위)	-	-
강동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 38건

전월 대비 +15%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.5억

최저 2.4억 최고 5.9억

전세가율 75.5%

매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 38건

상승 9건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 0 / 27 / 11건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 5.9억

3.5억

매매가 밴드 2.4억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 39건 중

25건 64%

갱신 계약 전체 39건 중

6건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 39건

전세 26건 (67%) 월세·반전세 13건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 6건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

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03.31

율현마을이편한세상9단지 84.872㎡

신규

전세 2.5억

16층 · 2013년 준공

03.29

율현마을이편한세상9단지 84.872㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2013년 준공

03.28

율상마을모아미래도6단지 84.5337㎡

신규

전세 2.4억

6층 · 2014년 준공

03.27

율현마을이편한세상9단지 84.847㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2013년 준공

03.27

율현마을율하e-편한세상 84.866㎡

신규

전세 2.2억

5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.30

율현마을동원로얄듀크1차 84.9892㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

17층 · 2013년 준공

03.27

율현마을이편한세상9단지 84.872㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

9층 · 2013년 준공

03.24

율곡마을주공2단지 59.85㎡

보증 0.3억 / 월 20만

17층 · 2008년 준공

03.22

율상마을모아미래도5단지 84.9292㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

12층 · 2012년 준공

03.22

율곡마을주공2단지 59.92㎡

보증 0.5억 / 월 9만

13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.70℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.70℃

평균 최고기온

16.68℃

평균 최저기온

4.38℃

극최고기온

23.80℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	99.92	17.50	0.0366	0.0178
03.26	80.42	18.00	0.0335	0.0185
03.27	36.50	11.25	0.0349	0.0233
03.28	39.04	15.87	0.0317	0.0401
03.29	87.79	36.67	0.0458	0.0451
03.30	93.04	43.88	0.0436	0.0558
03.31	58.42	26.42	0.0429	0.0513

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.95 / 43.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0350 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0336 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼방동	1.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	안동	1.2억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	어방동	1.5억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	지내동	1.6억	2일	환경 양호
5위	대청동	1.6억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 03월

율하동 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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율하동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

율하동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

율하동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.39 ppm

율하동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -13.6%
갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

율하동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.5억

율하동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

율하동

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

율하동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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