경상남도 김해시

삼계동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 3억 9,810만 (1위) 66.4% 24건
율하동 3억 4,106만 (2위) 77.8% 33건
주촌면 3억 2,433만 (3위) 64.0% 22건
봉황동 2억 8,250만 (4위) 66.6% 4건
부원동 2억 6,625만 (5위) 58.2% 5건
관동동 2억 5,331만 (6위) 77.1% 33건
내동 2억 5,152만 (7위) 70.6% 17건
내덕동 2억 3,350만 (8위) 68.9% 4건
삼계동 현재 2억 2,856만 (9위) 78.5% 50건
신문동 2억 831만 (10위) 74.0% 8건
대청동 1억 9,700만 (11위) 83.7% 15건
삼문동 1억 9,608만 (12위) 81.2% 23건
동상동 1억 9,117만 (13위) - 5건
전하동 1억 8,800만 (14위) - 3건
외동 1억 8,054만 (15위) 78.6% 63건
구산동 1억 7,685만 (16위) 79.2% 34건
무계동 1억 6,917만 (17위) 62.2% 11건
부곡동 1억 5,380만 (18위) 81.9% 50건
진영읍 1억 5,100만 (19위) 82.8% 73건
지내동 1억 1,600만 (20위) - 3건
어방동 1억 1,525만 (21위) 80.0% 15건
삼방동 1억 1,350만 (22위) 85.2% 7건
삼정동 1억 1,321만 (23위) - 7건
안동 1억 1,094만 (24위) 93.3% 11건
대성동 9,575만 (25위) - 2건
진례면 8,950만 (26위) - 2건
유하동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
한림면 - (30위) - -
생림면 - (31위) - -
상동면 - (32위) - -
대동면 - (33위) - -
서상동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
흥동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 50건
전월 대비 +72%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 2,856만
최저 6,200만 최고 4억 1,500만
전세가율 78.5%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 12건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 7건

매매 가격

2억 2,856만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 4억 1,500만
2억 2,856만
매매가 밴드 6,200만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.5%
78.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,506만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
화정마을부영6차 49.842㎡
1억 1,200만 ▼ -800만
6층 · 2003년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.02)
02.28
화정마을부영6차 49.842㎡
9,500만 ▼ -2,500만
14층 · 2003년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.02)
02.27
구지마을3단지푸르지오 96.5022㎡
신고가
3억 8,400만 ▲ +2,400만
15층 · 2007년 준공
직전최고 3억 6,000만 (2023.02)
02.26
화정마을부영2차 84.9814㎡
1억 9,800만 ▲ +1,800만
5층 · 2002년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.02)
02.26
화정마을부영2차 84.9814㎡
1억 8,000만
13층 · 2002년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

삼계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 78건
신규 계약 60건77%
갱신 계약 7건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (46%) 월세 42건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 54%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동신 49.72㎡
전세 7,000만
14층 · 1994년 준공
02.28
동신 49.72㎡
신규
전세 7,000만
14층 · 1994년 준공
02.24
화정마을부영2차 84.9814㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2002년 준공
02.20
화정마을부영6차 59.8404㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2003년 준공
02.20
화정마을부영6차 49.842㎡
갱신·청구권
전세 8,400만
14층 · 2003년 준공
종전 8,000만 → ▲ +400만

최근 월세 계약

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02.28
구지마을3단지푸르지오 136.9133㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 70만
4층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +70만
02.28
분성마을5단지푸르지오 59.6447㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
1층 · 2006년 준공
02.27
분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2005년 준공
02.27
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2021년 준공
02.27
분성마을4단지한솔솔파크 84.9902㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
13층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.65℃
평균 최고기온
11.67℃
평균 최저기온
0.70℃
극최고기온
15.40℃
극최저기온
-3.90℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.04 14.25 0.0275 0.0279
02.23 29.05 20.52 0.0315 0.0265
02.24 61.96 45.04 0.0478 0.0205
02.25 35.71 22.96 0.0447 0.0140
02.26 34.13 22.63 0.0412 0.0167
02.27 41.50 30.83 0.0289 0.0374
02.28 29.35 22.91 0.0366 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.09 / 45.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼계동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.5% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 78.5%

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5%
  • 매매 중간가 2억 2,856만 · 전세 중간가 1억 6,506만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 2,856만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm