경상남도 김해시

삼문동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 66.4% 24건
율하동 3.4억 (2위) 77.8% 33건
주촌면 3.2억 (3위) 64.0% 22건
봉황동 2.8억 (4위) 66.6% 4건
부원동 2.7억 (5위) 58.2% 5건
관동동 2.5억 (6위) 77.1% 33건
내동 2.5억 (7위) 70.6% 17건
내덕동 2.3억 (8위) 68.9% 4건
삼계동 2.3억 (9위) 78.5% 50건
신문동 2.1억 (10위) 74.0% 8건
대청동 2.0억 (11위) 83.7% 15건
삼문동 현재 2.0억 (12위) 81.2% 23건
동상동 1.9억 (13위) - 5건
전하동 1.9억 (14위) - 3건
외동 1.8억 (15위) 78.6% 63건
구산동 1.8억 (16위) 79.2% 33건
무계동 1.7억 (17위) 62.2% 11건
부곡동 1.5억 (18위) 81.9% 50건
진영읍 1.5억 (19위) 82.8% 73건
지내동 1.2억 (20위) - 3건
어방동 1.2억 (21위) 80.0% 15건
삼방동 1.1억 (22위) 85.2% 7건
삼정동 1.1억 (23위) - 7건
안동 1.1억 (24위) 93.3% 11건
대성동 1.0억 (25위) - 2건
진례면 0.9억 (26위) - 2건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.8억 최고 3.3억
전세가율 81.2%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.3억
2.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.28
젤미마을7단지부영그린타운6차 80.8839㎡
1.7억 ▼ -1,600만
12층 · 2004년 준공
02.27
젤미마을6단지주공 59.26㎡
1.4억 ▼ -1,200만
11층 · 2003년 준공
02.24
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
1억 ▲ +750만
5층 · 2002년 준공
02.22
장유덕산아내에코캐슬 84.9213㎡
3.2억 ▼ -1,100만
19층 · 2018년 준공
02.21
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
0.9억 ▼ -300만
14층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
30건 73%
갱신 계약 전체 41건 중
9건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 20건 (49%) 월세·반전세 21건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.25
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 1억
12층 · 2002년 준공
02.25
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 1억
1층 · 2002년 준공
02.24
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2002년 준공
02.20
젤미마을6단지주공 59.26㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2003년 준공
02.18
장유덕산아내에코캐슬 69.0307㎡
신규
전세 2억
11층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신장유일동미라주더파크아파트 74.9912㎡
신규
보증 0.8억 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
02.25
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 2002년 준공
02.24
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2002년 준공
02.24
젤미마을8단지파크뷰 59.961㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 2002년 준공
02.24
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
보증 0.1억 / 월 30만
16층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.09℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.54 11.29 0.0255 0.0342
02.23 34.29 18.50 0.0277 0.0392
02.24 61.46 33.33 0.0423 0.0297
02.25 31.71 16.54 0.0428 0.0189
02.26 32.25 15.75 0.0368 0.0238
02.27 36.41 19.14 0.0202 0.0514
02.28 32.88 16.63 0.0319 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼문동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm