경상남도 김해시

율하동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 66.4% 24건
율하동 현재 3.4억 (2위) 77.8% 33건
주촌면 3.2억 (3위) 64.0% 22건
봉황동 2.8억 (4위) 66.6% 4건
부원동 2.7억 (5위) 58.2% 5건
관동동 2.5억 (6위) 77.1% 33건
내동 2.5억 (7위) 70.6% 17건
내덕동 2.3억 (8위) 68.9% 4건
삼계동 2.3억 (9위) 78.5% 50건
신문동 2.1억 (10위) 74.0% 8건
대청동 2.0억 (11위) 83.7% 15건
삼문동 2.0억 (12위) 81.2% 23건
동상동 1.9억 (13위) - 5건
전하동 1.9억 (14위) - 3건
외동 1.8억 (15위) 78.6% 63건
구산동 1.8억 (16위) 79.2% 33건
무계동 1.7억 (17위) 62.2% 11건
부곡동 1.5억 (18위) 81.9% 50건
진영읍 1.5억 (19위) 82.8% 73건
지내동 1.2억 (20위) - 3건
어방동 1.2억 (21위) 80.0% 15건
삼방동 1.1억 (22위) 85.2% 7건
삼정동 1.1억 (23위) - 7건
안동 1.1억 (24위) 93.3% 11건
대성동 1.0억 (25위) - 2건
진례면 0.9억 (26위) - 2건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 33건
전월 대비 +74%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 2.5억 최고 5억
전세가율 77.8%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 0 / 24 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5억
3.4억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
2.7억 ▼ -200만
12층 · 2013년 준공
02.25
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
4.4억 ▼ -250만
5층 · 2009년 준공
02.25
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
신고가
3.9억 ▲ +500만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
3.1억 ▼ -3,100만
3층 · 2012년 준공
02.25
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
3.7억 ▼ -1,000만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
23건 43%
갱신 계약 전체 53건 중
17건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 31건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
율상마을모아미래도5단지 84.9271㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
20층 · 2012년 준공
종전 2.1억 → ▲ +7,000만
02.26
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2008년 준공
02.26
율상마을푸르지오4단지(2차) 144.658㎡
갱신
전세 2.9억
13층 · 2008년 준공
02.25
율현마을이편한세상9단지 84.872㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2013년 준공
02.25
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
신규
전세 2.0억
6층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
신규
보증 2.2억 / 월 20만
2층 · 2009년 준공
02.27
율현마을주공12단지 59.88㎡
보증 0.3억 / 월 19만
11층 · 2009년 준공
02.27
율곡마을주공2단지 59.85㎡
보증 0.6억 / 월 9만
22층 · 2008년 준공
02.22
신리마을중앙하이츠8단지 128.5692㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
20층 · 2009년 준공
02.22
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 100만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2.4억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.09℃
평균 최고기온
11.08℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.54 11.29 0.0255 0.0342
02.23 34.29 18.50 0.0277 0.0392
02.24 61.46 33.33 0.0423 0.0297
02.25 31.71 16.54 0.0428 0.0189
02.26 32.25 15.75 0.0368 0.0238
02.27 36.41 19.14 0.0202 0.0514
02.28 32.88 16.63 0.0319 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

율하동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm