경상남도 김해시

외동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 74.5% 23건
율하동 3.7억 (2위) 82.7% 36건
봉황동 3.3억 (3위) 65.3% 9건
주촌면 3.2억 (4위) 64.4% 16건
내동 3.2억 (5위) 69.4% 12건
부원동 2.9억 (6위) 67.5% 4건
관동동 2.6억 (7위) 82.4% 40건
신문동 2.5억 (8위) 69.3% 6건
삼계동 2.3억 (9위) 74.2% 68건
삼문동 2.0억 (10위) 74.0% 46건
대청동 1.9억 (11위) 88.5% 21건
내덕동 1.9억 (12위) 90.0% 1건
지내동 1.7억 (13위) 72.7% 2건
구산동 1.7억 (14위) 82.5% 32건
안동 1.7억 (15위) 77.1% 8건
동상동 1.7억 (16위) - 3건
외동 현재 1.7억 (17위) 81.6% 44건
무계동 1.7억 (18위) 92.2% 10건
진영읍 1.6억 (19위) 88.2% 55건
부곡동 1.6억 (20위) 88.8% 39건
전하동 1.6억 (21위) - 1건
삼정동 1.4억 (22위) - 3건
풍유동 1.4억 (23위) - 1건
흥동 1.3억 (24위) 100.0% 2건
어방동 1.2억 (25위) 92.0% 17건
삼방동 1.1억 (26위) 72.3% 6건
강동 - (27위) - -
화목동 - (28위) - -
진례면 - (29위) - -
서상동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
명법동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 44건
전월 대비 +0%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 81.6%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 27 / 15 / 2건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한국2 59.946㎡
1.5억 ▼ -2,100만
3층 · 1998년 준공
09.26
조흥그린타운 59.34㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,800만
17층 · 1993년 준공
09.26
성원 39.75㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +300만
7층 · 1996년 준공
09.25
김해외동협성엘리시안 59.9166㎡
2.4억 ▼ -6,000만
6층 · 2019년 준공
09.25
일동한신 59.98㎡
1.5억 ▲ +1,500만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
49건 75%
갱신 계약 전체 65건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 31건 (48%) 월세·반전세 34건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공
09.26
한국 59.54㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 1997년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,000만
09.26
내외대동한마음 59.8㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
2층 · 1995년 준공
09.24
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
09.23
한국2 59.886㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
푸른소나무빌리지 49.505㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
5층 · 2016년 준공
09.25
한국2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
09.23
한국 49.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
14층 · 1997년 준공
09.23
한국2 27.648㎡
신규
보증 0.1억 / 월 34만
2층 · 1998년 준공
09.23
한국2 27.648㎡
보증 0.1억 / 월 30만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 94.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
28.81℃
평균 최저기온
21.05℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 94.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.63 4.50 0.0415 0.0036
09.25 17.52 6.78 0.0313 0.0084
09.26 25.13 18.22 0.0107 0.0222
09.27 15.87 14.00 0.0236 0.0142
09.28 12.38 8.71 0.0321 0.0066
09.29 31.67 23.75 0.0470 0.0065
09.30 22.79 17.63 0.0364 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 27.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

외동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 94.00mm