경상남도 김해시 삼계동 전세가율은?

2023년 09월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

경상남도 김해시 삼계동 초미세먼지 수준은?

2023년 09월 기준 PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 삼계동 갱신 전세 증액은?

2023년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -19.7%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 삼계동 부동산 시장 방향은?

2023년 09월 기준 매매 거래량은 68건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

경상남도 김해시 삼계동 기상 환경은?

2023년 09월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

경상남도 김해시

삼계동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.3억 (1위)	74.5%	23건
율하동	3.7억 (2위)	82.7%	36건
봉황동	3.3억 (3위)	65.3%	9건
주촌면	3.2억 (4위)	64.4%	16건
내동	3.2억 (5위)	69.4%	12건
부원동	2.9억 (6위)	67.5%	4건
관동동	2.6억 (7위)	82.4%	40건
신문동	2.5억 (8위)	69.3%	6건
삼계동 현재	2.3억 (9위)	74.2%	68건
삼문동	2.0억 (10위)	74.0%	46건
대청동	1.9억 (11위)	88.5%	21건
내덕동	1.9억 (12위)	90.0%	1건
지내동	1.7억 (13위)	72.7%	2건
구산동	1.7억 (14위)	82.5%	32건
안동	1.7억 (15위)	77.1%	8건
동상동	1.7억 (16위)	-	3건
외동	1.7억 (17위)	81.6%	44건
무계동	1.7억 (18위)	92.2%	10건
진영읍	1.6억 (19위)	88.2%	55건
부곡동	1.6억 (20위)	88.8%	39건
전하동	1.6억 (21위)	-	1건
삼정동	1.4억 (22위)	-	3건
풍유동	1.4억 (23위)	-	1건
흥동	1.3억 (24위)	100.0%	2건
어방동	1.2억 (25위)	92.0%	17건
삼방동	1.1억 (26위)	72.3%	6건
강동	- (27위)	-	-
화목동	- (28위)	-	-
진례면	- (29위)	-	-
서상동	- (30위)	-	-
이동	- (31위)	-	-
수가동	- (32위)	-	-
대성동	- (33위)	-	-
응달동	- (34위)	-	-
명법동	- (35위)	-	-
한림면	- (36위)	-	-
생림면	- (37위)	-	-
상동면	- (38위)	-	-
대동면	- (39위)	-	-
불암동	- (40위)	-	-
유하동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 68건

전월 대비 +15%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.9억 최고 4.1억

전세가율 74.2%

매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 68건

상승 16건 · 하락 19건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 14 / 52 / 2건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 4.1억

2.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 68건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -19.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 77건 중

56건 73%

갱신 계약 전체 77건 중

7건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 77건

전세 37건 (48%) 월세·반전세 40건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-19.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-19.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.26

화정마을부영3차 84.9814㎡

갱신

전세 1.9억

14층 · 2002년 준공

09.26

삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡

갱신

전세 2.1억

15층 · 2013년 준공

종전 3.1억 → ▼ -1억

09.25

삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡

신규

전세 1.8억

15층 · 2023년 준공

09.25

삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2023년 준공

09.24

삼계삼정그린코아더베스트 60.969㎡

신규

전세 1.6억

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.29

분성마을5단지푸르지오 59.6447㎡

신규

보증 0.7억 / 월 35만

11층 · 2006년 준공

09.27

삼계이안 84.9523㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

2층 · 2007년 준공

09.27

삼계서희스타힐스 59.9633㎡

보증 0.1억 / 월 75만

20층 · 2019년 준공

09.26

삼계서희스타힐스 59.9738㎡

신규

보증 0.2억 / 월 68만

19층 · 2019년 준공

09.24

삼계이안 129.0568㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

11층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

24.29℃

평균 최고기온

28.78℃

평균 최저기온

21.13℃

극최고기온

32.00℃

극최저기온

16.30℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.63	4.50	0.0415	0.0036
09.25	17.52	6.78	0.0313	0.0084
09.26	25.13	18.22	0.0107	0.0222
09.27	15.87	14.00	0.0236	0.0142
09.28	12.38	8.71	0.0321	0.0066
09.29	31.67	23.75	0.0470	0.0065
09.30	22.79	17.63	0.0364	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 27.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0277 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0114 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼방동	1.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	어방동	1.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	흥동	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	풍유동	1.4억	0일	공기질 최우수
5위	삼정동	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 09월

삼계동 · 2023-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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삼계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm

삼계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -19.7%
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 68건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

삼계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm

삼계동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 09월

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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