경상남도 김해시

구산동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,170만 (1위) 74.0% 23건
율하동 3억 7,336만 (2위) 82.7% 36건
봉황동 3억 3,000만 (3위) 65.3% 9건
주촌면 3억 2,125만 (4위) 64.4% 16건
내동 3억 1,638만 (5위) 69.4% 12건
부원동 2억 8,750만 (6위) 67.5% 4건
관동동 2억 6,419만 (7위) 82.4% 40건
신문동 2억 4,556만 (8위) 69.3% 6건
삼계동 2억 2,553만 (9위) 74.2% 72건
삼문동 1억 9,662만 (10위) 74.0% 46건
대청동 1억 9,013만 (11위) 88.5% 21건
내덕동 1억 8,900만 (12위) 90.0% 1건
지내동 1억 7,450만 (13위) 72.7% 2건
구산동 현재 1억 7,093만 (14위) 82.5% 32건
안동 1억 6,825만 (15위) 77.1% 8건
동상동 1억 6,817만 (16위) - 3건
외동 1억 6,800만 (17위) 81.6% 44건
무계동 1억 6,617만 (18위) 92.2% 10건
진영읍 1억 6,285만 (19위) 88.2% 55건
부곡동 1억 6,106만 (20위) 88.8% 39건
전하동 1억 5,500만 (21위) - 1건
삼정동 1억 4,000만 (22위) - 3건
풍유동 1억 3,500만 (23위) - 1건
흥동 1억 3,450만 (24위) 100.0% 2건
어방동 1억 1,961만 (25위) 92.0% 17건
삼방동 1억 1,188만 (26위) 72.3% 6건
유하동 - (27위) - -
강동 - (28위) - -
화목동 - (29위) - -
진례면 - (30위) - -
한림면 - (31위) - -
생림면 - (32위) - -
상동면 - (33위) - -
대동면 - (34위) - -
서상동 - (35위) - -
이동 - (36위) - -
수가동 - (37위) - -
대성동 - (38위) - -
응달동 - (39위) - -
불암동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 32건
전월 대비 +60%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 1억 7,093만
최저 6,980만 최고 5억 4,700만
전세가율 82.5%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 23 / 8 / 1건

매매 가격

1억 7,093만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,980만 5억 4,700만
1억 7,093만
매매가 밴드 6,980만 ~ 5억 4,700만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.5%
82.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,061만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼계구산아이파크2단지 84.9968㎡
신고가
2억 7,600만 ▲ +250만
10층 · 2013년 준공
직전최고 2억 7,350만 (2023.08)
09.27
구산4주공 49.62㎡
1억 ▼ -600만
7층 · 1999년 준공
직전 1억 600만 (2023.09)
09.26
구산이진캐스빌1단지 84.9958㎡
3억 3,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2013년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.04)
09.24
일동미라주 59.9715㎡
신고가
2억 800만 ▲ +400만
17층 · 2013년 준공
직전최고 2억 400만 (2023.08)
09.23
구산5주공 59.99㎡
1억 850만 ▼ -1,550만
2층 · 1999년 준공
직전 1억 2,400만 (2023.07)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 82.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 5건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 34건
신규 계약 27건79%
갱신 계약 5건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (50%) 월세 17건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
47만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 50%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
시영 49.88㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1994년 준공
09.26
광남백조 60.08㎡
신규
전세 1억 1,700만
10층 · 1995년 준공
09.23
광남백조 60.08㎡
신규
전세 1억
11층 · 1995년 준공
09.23
구산이진캐스빌2단지 84.9958㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2013년 준공
09.16
광남백조 60.08㎡
신규
전세 1억
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
한일유앤아이 59.779㎡
신규
보증 2,000만 / 월 58만
11층 · 2004년 준공
09.23
광남백조 60.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1995년 준공
09.19
구산제2주공 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
09.19
구산5주공 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
2층 · 1999년 준공
09.15
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 19일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.29℃
평균 최고기온
28.78℃
평균 최저기온
21.13℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
16.30℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.63 4.50 0.0415 0.0036
09.25 17.52 6.78 0.0313 0.0084
09.26 25.13 18.22 0.0107 0.0222
09.27 15.87 14.00 0.0236 0.0142
09.28 12.38 8.71 0.0321 0.0066
09.29 31.67 23.75 0.0470 0.0065
09.30 22.79 17.63 0.0364 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.30 / 27.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

구산동 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 11.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 82.5% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 82.5%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5%
  • 매매 중간가 1억 7,093만 · 전세 중간가 1억 5,061만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 1억 7,093만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm