경상남도 거제시

장평동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.4억 (1위) 83.7% 5건
양정동 2.0억 (2위) 74.9% 5건
덕포동 1.8억 (3위) - 2건
아주동 1.6억 (4위) 81.5% 16건
고현동 1.5억 (5위) 77.6% 30건
상동동 1.4억 (6위) 78.4% 36건
능포동 1.3억 (7위) - 1건
장평동 현재 1.3억 (8위) 84.2% 13건
사등면 1.2억 (9위) 64.9% 4건
일운면 1.2억 (10위) - 9건
옥포동 1.0억 (11위) 77.9% 10건
장승포동 0.6억 (12위) - 1건
연초면 0.5억 (13위) 75.5% 1건
거제면 - (14위) - -
장목면 - (15위) - -
두모동 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
문동동 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 2.8억
전세가율 84.2%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.8억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
거제수창프라임시티 59.8617㎡
0.6억 ▲ +800만
1층 · 2003년 준공
01.22
포레나거제장평 84.8252㎡
2.8억 ▲ +2,500만
22층 · 2021년 준공
01.18
제니스타운 129.855㎡
1.3억 ▼ -2,500만
12층 · 2000년 준공
01.18
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -350만
12층 · 1995년 준공
01.16
포레나거제장평 84.8252㎡
2.6억 ▲ +2,000만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
38건 90%
갱신 계약 전체 42건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 19건 (45%) 월세·반전세 23건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세3건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제수창프라임시티 59.8617㎡
신규
전세 0.5억
1층 · 2003년 준공
01.24
포레나거제장평 59.9973㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
20층 · 2021년 준공
01.23
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 2억
8층 · 2021년 준공
01.21
코아루 84.9788㎡
신규
전세 1억
12층 · 2008년 준공
01.20
대한2차 75.56㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2008년 준공
01.24
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
16층 · 2021년 준공
01.24
덕산아내2차 84.9643㎡
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2008년 준공
01.19
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1995년 준공
01.18
덕산아내1차 84.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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01.15
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 140만
49층 · 2017년 준공
01.15
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 130만
29층 · 2017년 준공
01.14
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 120만
11층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.80℃
평균 최고기온
7.55℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.21 11.92 0.0316 0.0118
01.26 11.96 9.67 0.0384 0.0064
01.27 20.75 12.46 0.0346 0.0058
01.28 14.67 10.42 0.0369 0.0027
01.29 9.25 8.05 0.0383 0.0023
01.30 19.17 15.30 0.0341 0.0079
01.31 26.79 20.42 0.0166 0.0243
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.66 / 47.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

장평동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm