경상남도 거제시 장평동 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 78.8%입니다. 매매 중간가 1.1억 기준입니다.

경상남도 거제시 장평동 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 거제시 장평동 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +225.0%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 거제시 장평동 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 1.1억입니다.

경상남도 거제시 장평동 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

경상남도 거제시

장평동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕포동	1.9억 (1위)	-	7건
양정동	1.9억 (2위)	88.3%	17건
수월동	1.6억 (3위)	89.3%	8건
아주동	1.5억 (4위)	84.9%	20건
상동동	1.5억 (5위)	75.9%	34건
고현동	1.4억 (6위)	87.0%	45건
일운면	1.2억 (7위)	58.1%	10건
장평동 현재	1.1억 (8위)	78.8%	19건
거제면	1.1억 (9위)	60.0%	2건
사등면	1.0억 (10위)	79.6%	5건
옥포동	1.0억 (11위)	74.4%	30건
능포동	0.9억 (12위)	76.9%	2건
문동동	0.9억 (13위)	78.2%	3건
연초면	0.7억 (14위)	-	2건
장승포동	0.4억 (15위)	70.0%	7건
둔덕면	- (16위)	-	-
남부면	- (17위)	-	-
하청면	- (18위)	-	-
아양동	- (19위)	-	-
두모동	- (20위)	-	-
삼거동	- (21위)	-	-
장목면	- (22위)	-	-
동부면	- (23위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건

전월 대비 +6%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.1억

최저 0.5억 최고 3.3억

전세가율 78.8%

매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 0건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 0건

매매 가격

1.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 3.3억

1.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 3.3억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 0.8억

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 43건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +225.0% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 43건 중

38건 88%

갱신 계약 전체 43건 중

5건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 43건

전세 17건 (40%) 월세·반전세 26건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.0억

갱신

53만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+225.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세6건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (225.0%) 0점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

포레나거제장평 84.8252㎡

신규

전세 2억

3층 · 2021년 준공

04.27

포레나거제장평 84.8252㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

3층 · 2021년 준공

종전 0.2억 → ▲ +1.8억

04.27

포레나거제장평 84.8252㎡

갱신·청구권

전세 2억

3층 · 2021년 준공

04.26

포레나거제장평 84.8252㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2021년 준공

04.23

장평주공2차(신주공) 46.98㎡

갱신

전세 0.5억

2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

장평성원(5동-8동) 39.715㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

9층 · 1995년 준공

04.30

제니스타운 59.925㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2000년 준공

04.29

장평성원(5동-8동) 49.865㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

7층 · 1995년 준공

04.29

장평성원(5동-8동) 49.865㎡

신규

보증 0.0억 / 월 45만

7층 · 1995년 준공

04.28

포레나거제장평 59.9973㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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04.25

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 135만

33층 · 2017년 준공

04.15

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 145만

49층 · 2017년 준공

04.15

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

2층 · 2009년 준공

04.15

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

8층 · 2009년 준공

04.15

에스빌리지 71.327㎡

신규

월 95만

3층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 37.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.78℃

평균 최고기온

18.37℃

평균 최저기온

10.15℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

5.50℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.27

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.67	14.92	0.0511	0.0056
04.25	44.00	21.38	0.0530	0.0052
04.26	24.08	9.88	0.0497	0.0060
04.27	28.67	11.04	0.0603	0.0050
04.28	18.71	10.79	0.0576	0.0048
04.29	29.25	15.67	0.0562	0.0048
04.30	25.59	16.27	0.0524	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 24.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0516 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0067 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 거제시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장승포동	0.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	연초면	0.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	문동동	0.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	능포동	0.9억	0일	공기질 최우수
5위	옥포동	1.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

장평동 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

장평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm

장평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +225.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 1.1억

장평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm

장평동

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

장평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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