경상남도 거제시

수월동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕포동 1억 9,183만 (1위) - 7건
양정동 1억 8,600만 (2위) 88.3% 17건
수월동 현재 1억 5,900만 (3위) 89.3% 8건
아주동 1억 5,160만 (4위) 84.9% 20건
상동동 1억 4,902만 (5위) 75.9% 34건
고현동 1억 4,116만 (6위) 87.0% 45건
일운면 1억 2,108만 (7위) 58.1% 10건
장평동 1억 1,492만 (8위) 78.8% 19건
거제면 1억 1,150만 (9위) 60.0% 2건
사등면 9,775만 (10위) 79.6% 5건
옥포동 9,662만 (11위) 74.4% 30건
능포동 8,975만 (12위) 76.9% 2건
문동동 8,913만 (13위) 78.2% 3건
연초면 7,300만 (14위) - 2건
장승포동 4,117만 (15위) 70.0% 7건
둔덕면 - (16위) - -
남부면 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
두모동 - (20위) - -
삼거동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -11%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,900만
최저 3,850만 최고 2억 7,500만
전세가율 89.3%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건

매매 가격

1억 5,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 2억 7,500만
1억 5,900만
매매가 밴드 3,850만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.3% 깡통전세 위험
89.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,281만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.17
거제자이 84.654㎡
2억 5,500만 ▼ -2,000만
15층 · 2008년 준공
04.15
두산위브 84.9919㎡
1억 7,800만 ▼ -1,400만
2층 · 2008년 준공
04.12
두산위브 84.9919㎡
1억 9,200만 ▼ -300만
5층 · 2008년 준공
04.12
거제자이 84.654㎡
2억 7,500만 ▲ +4,500만
19층 · 2008년 준공
04.05
두산위브 84.9919㎡
1억 9,500만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
75만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
거제자이 123.483㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
17층 · 2008년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -6,000만
04.27
엘리유리안2차 82.9603㎡
갱신
전세 1억 5,500만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 7,500만 → ▼ -2,000만
04.27
미광하이츠빌 55.8779㎡
신규
전세 4,500만
9층 · 2003년 준공
04.24
거제자이 84.654㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
15층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +3,000만
04.22
거제자이 84.654㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1998년 준공
04.23
두산위브 123.7857㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
1층 · 2008년 준공
04.21
거제자이 84.654㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 75만
13층 · 2008년 준공
월세 ▼ -5만
04.20
거제자이 84.654㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
14층 · 2008년 준공
04.18
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 9일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.78℃
평균 최고기온
18.37℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
5.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 04월

수월동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상남도 거제시 이웃 동네 바로가기

수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,900만 · 전세 중간가 1억 2,281만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm