경상남도 거제시

양정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2억 3,575만 (1위) 83.2% 7건
양정동 현재 2억 860만 (2위) 78.0% 13건
덕포동 1억 5,750만 (3위) - 2건
고현동 1억 5,231만 (4위) 75.9% 36건
아주동 1억 4,931만 (5위) 91.4% 22건
장평동 1억 4,925만 (6위) 85.3% 14건
상동동 1억 4,641만 (7위) 82.6% 42건
거제면 1억 4,488만 (8위) 70.6% 3건
연초면 1억 1,819만 (9위) - 5건
옥포동 1억 1,575만 (10위) 80.0% 26건
능포동 1억 1,350만 (11위) 64.5% 3건
사등면 1억 400만 (12위) 59.7% 7건
일운면 9,988만 (13위) 73.0% 3건
문동동 9,938만 (14위) 75.0% 9건
장승포동 3,900만 (15위) - 1건
남부면 - (16위) - -
하청면 - (17위) - -
아양동 - (18위) - -
두모동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
장목면 - (21위) - -
동부면 - (22위) - -
둔덕면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +30%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 860만
최저 1억 6,000만 최고 2억 9,800만
전세가율 78.0%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 2억 9,800만
2억 860만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 2억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
거제2차아이파크1단지 84.9797㎡
1억 8,250만 ▲ +550만
16층 · 2018년 준공
10.30
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
2억 9,800만 ▲ +1,800만
14층 · 2012년 준공
10.23
거제아이파크 84.8863㎡
1억 7,300만 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공
10.20
거제아이파크 84.9875㎡
2억 ▲ +1,500만
4층 · 2017년 준공
10.19
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
1억 6,800만 ▼ -700만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
11건 100%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
거제2차아이파크1단지 103.9564㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2018년 준공
10.21
삼성쉐르빌 76.7685㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2007년 준공
10.20
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
신규
전세 2억 2,500만
9층 · 2012년 준공
10.14
거제2차아이파크2단지 84.9051㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2018년 준공
10.11
거제아이파크 84.9707㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.23
거제2차아이파크2단지 84.9051㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
6층 · 2018년 준공
10.22
거제2차아이파크1단지 84.9051㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
17층 · 2018년 준공
10.21
거제2차아이파크2단지 84.9051㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2018년 준공
10.16
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2018년 준공
10.01
거제2차아이파크1단지 84.9051㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
19.32℃
평균 최고기온
22.49℃
평균 최저기온
17.08℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
8.60℃
일교차 5.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 12.17 5.04 0.0329 0.0054
10.26 16.54 9.75 0.0396 0.0047
10.27 20.91 12.91 0.0401 0.0064
10.28 11.63 5.50 0.0350 0.0046
10.29 16.50 10.13 0.0356 0.0079
10.30 14.88 9.13 0.0339 0.0087
10.31 15.25 11.25 0.0329 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.05 / 18.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 860만 · 전세 중간가 1억 6,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm