경상남도 양산시

중부동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남부동 3.1억 (1위) 68.1% 6건
물금읍 3.1억 (2위) 63.0% 75건
동면 2.6억 (3위) 63.8% 15건
교동 2.0억 (4위) - 2건
중부동 현재 1.9억 (5위) 65.4% 2건
주남동 1.9억 (6위) - 2건
덕계동 1.8억 (7위) 77.0% 12건
명동 1.8억 (8위) 60.1% 6건
삼호동 1.4억 (9위) 79.2% 18건
평산동 1.1억 (10위) 80.4% 16건
신기동 1.1억 (11위) 66.7% 2건
북정동 1.0억 (12위) 86.2% 4건
하북면 1.0억 (13위) - 3건
상북면 0.9억 (14위) - 7건
소주동 0.7억 (15위) 68.0% 17건
주진동 0.7억 (16위) 53.9% 3건
다방동 0.6억 (17위) - 1건
북부동 - (18위) - -
용당동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 1.9억 최고 2.0억
전세가율 65.4%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.0억
1.9억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.13
대동황토방 59.98㎡
2.0억
4층 · 1999년 준공
01.12
현대2 59.79㎡
1.9억
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
15건 75%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대2 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
2층 · 2000년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
01.26
현대2 59.79㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2000년 준공
01.20
양산신도시뜰안채아파트 49.6㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2000년 준공
01.18
현대1 59.99㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 1999년 준공
01.18
동국에버리치 58.3349㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
현대1 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.1억 / 월 20만
21층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
01.20
현대2 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
12층 · 2000년 준공
01.20
현대2 77.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
01.17
현대2 59.79㎡
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
01.17
현대2 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 8.79 5.38 0.0279 0.0155
01.26 19.09 11.91 0.0066 0.0394
01.27 23.04 10.96 0.0311 0.0103
01.28 14.33 9.17 0.0330 0.0071
01.29 25.38 11.58 0.0200 0.0216
01.30 22.92 11.33 0.0251 0.0208
01.31 23.04 13.79 0.0115 0.0377
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.17 / 54.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

중부동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

중부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm