경상남도 양산시 동면 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

경상남도 양산시 동면 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경상남도 양산시 동면 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 14건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 동면 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

경상남도 양산시 동면 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경상남도 양산시

동면

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동면 리 (8개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사송리	3.7억	63%	47만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	석산리	2.7억	64%	58만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	금산리	0.8억	-	26만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	여락리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.30㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	법기리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	내송리	-	-	57만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.17㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	개곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.08㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일
	가산리	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.15㎍ 평균 기온 1.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남부동	3.1억 (1위)	68.1%	6건
물금읍	3.1억 (2위)	63.0%	75건
동면 현재	2.6억 (3위)	63.8%	15건
교동	2.0억 (4위)	-	2건
중부동	1.9억 (5위)	65.4%	2건
주남동	1.9억 (6위)	-	2건
덕계동	1.8억 (7위)	77.0%	12건
명동	1.8억 (8위)	60.1%	6건
삼호동	1.4억 (9위)	79.2%	18건
평산동	1.1억 (10위)	80.4%	16건
신기동	1.1억 (11위)	66.7%	2건
북정동	1.0억 (12위)	86.2%	4건
하북면	1.0억 (13위)	-	3건
상북면	0.9억 (14위)	-	7건
소주동	0.7억 (15위)	68.0%	17건
주진동	0.7억 (16위)	53.9%	3건
다방동	0.6억 (17위)	-	1건
북부동	- (18위)	-	-
용당동	- (19위)	-	-
어곡동	- (20위)	-	-
유산동	- (21위)	-	-
호계동	- (22위)	-	-
산막동	- (23위)	-	-
원동면	- (24위)	-	-
매곡동	- (25위)	-	-
명곡동	- (26위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건

전월 대비 -

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.6억

최저 0.8억 최고 3.7억

전세가율 63.8%

매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 2건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.7억

2.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

동면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 105건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 105건 중

64건 61%

갱신 계약 전체 105건 중

14건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 105건

전세 49건 (47%) 월세·반전세 56건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

11만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 14건 중 5건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사송트루엘 59.75㎡

신규

전세 1.4억

6층 · 2022년 준공

01.31

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

전세 1.4억

20층 · 2023년 준공

01.29

극동 59.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 0.7억

9층 · 1995년 준공

종전 0.7억 → ▲ +500만

01.28

사송더샵데시앙2차5단지 84.9364㎡

전세 1.5억

4층 · 2022년 준공

01.27

사송트루엘 55.81㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

남양산역반도유보라아이비파크5 59.9466㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 2016년 준공

01.30

양산사송LH5단지 37.76㎡

보증 0.4억 / 월 8만

3층 · 2022년 준공

01.30

양산금산휴먼시아 59.88㎡

보증 0.5억 / 월 12만

15층 · 2011년 준공

01.29

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

10층 · 2023년 준공

01.29

사송더샵데시앙2차6단지 84.9364㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 72.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

1.49℃

평균 최고기온

8.88℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.82

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	9.05	6.33	0.0297	0.0107
01.26	20.70	11.82	0.0133	0.0284
01.27	30.89	13.42	0.0316	0.0083
01.28	17.58	11.23	0.0331	0.0062
01.29	32.03	13.38	0.0271	0.0134
01.30	30.65	13.88	0.0289	0.0145
01.31	26.20	13.82	0.0178	0.0274

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 79.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 양산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	다방동	0.6억	3일	가성비 1위
2위	주진동	0.7억	3일	저가 진입
3위	소주동	0.7억	3일	진입장벽 낮음
4위	상북면	0.9억	3일
5위	하북면	1.0억	3일

종합 진단 2023년 01월

동면 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동면 주거 환경 자주 묻는 질문

동면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

동면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2.6억

동면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm

동면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

동면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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