경상남도 양산시

덕계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남부동 3억 1,300만 (1위) 68.1% 6건
물금읍 3억 1,056만 (2위) 63.0% 75건
동면 2억 5,720만 (3위) 63.8% 15건
교동 2억 50만 (4위) - 2건
중부동 1억 9,150만 (5위) 65.4% 2건
주남동 1억 8,850만 (6위) - 2건
덕계동 현재 1억 8,285만 (7위) 77.0% 12건
명동 1억 7,700만 (8위) 60.1% 6건
삼호동 1억 3,539만 (9위) 79.2% 18건
평산동 1억 527만 (10위) 80.4% 16건
신기동 1억 500만 (11위) 66.7% 2건
북정동 1억 288만 (12위) 86.2% 4건
하북면 9,567만 (13위) - 3건
상북면 9,130만 (14위) - 7건
소주동 7,188만 (15위) 68.0% 17건
주진동 6,500만 (16위) 53.9% 3건
다방동 5,500만 (17위) - 1건
명곡동 - (18위) - -
유산동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
북부동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 1억 8,285만
최저 7,730만 최고 4억 500만
전세가율 77.0%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,285만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,730만 4억 500만
1억 8,285만
매매가 밴드 7,730만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대승하이아트1 105.23㎡
거래취소 재건축연한
1억 5,500만
17층 · 1993년 준공
01.27
덕계대일아이브1차 51.884㎡
1억 6,200만
7층 · 2019년 준공
01.26
동양산 우성스마트시티 뷰 74.8651㎡
3억 4,500만
14층 · 2019년 준공
01.24
양산두산위브 84.9864㎡
2억 9,900만
8층 · 2019년 준공
01.19
동양산 우성스마트시티 뷰 61.3364㎡
신고가
2억 4,400만 ▲ +400만
20층 · 2019년 준공
직전최고 2억 4,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

덕계동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 3건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 23건82%
갱신 계약 3건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (29%) 월세 20건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 71%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
대승하이아트1 59.765㎡
신규
전세 7,000만
23층 · 1993년 준공
01.20
경동스마트홈 59.881㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 2014년 준공
01.18
경동스마트홈 59.881㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
8층 · 2014년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
01.16
양산두산위브 76.9832㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2019년 준공
01.11
경동스마트홈 59.9758㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 2019년 준공
01.30
부영벽산 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 1999년 준공
01.28
대승하이아트1 59.765㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1993년 준공
01.25
부영벽산 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
16층 · 1999년 준공
01.20
양산두산위브 84.9864㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
10층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.54 4.43 0.0308 0.0150
01.26 27.40 12.45 0.0158 0.0324
01.27 10.20 11.42 0.0315 0.0084
01.28 16.21 6.63 0.0338 0.0090
01.29 30.92 9.25 0.0342 0.0113
01.30 29.88 12.96 0.0305 0.0175
01.31 32.50 12.88 0.0218 0.0286
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 52.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

덕계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

덕계동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 1억 8,285만 · 전세 중간가 1억 5,938만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 1억 8,285만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm