경상남도 양산시

물금읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준
물금읍 동네별 라벨 2023년 01월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3억 2,173만 64% 61만원 8일
매매
중간가 3억 2,173만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 975만
거래량 148건
월세
평균 월세 61만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
물금리 2억 9,800만 57% 29만원 8일
매매
중간가 2억 9,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1억 9,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 29만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
범어리 2억 9,673만 63% 59만원 8일
매매
중간가 2억 9,673만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 6,529만
거래량 58건
월세
평균 월세 59만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
증산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남부동 3억 1,300만 (1위) 68.1% 6건
물금읍 현재 3억 1,056만 (2위) 63.0% 75건
동면 2억 5,720만 (3위) 63.8% 15건
교동 2억 50만 (4위) - 2건
중부동 1억 9,150만 (5위) 65.4% 2건
주남동 1억 8,850만 (6위) - 2건
덕계동 1억 8,285만 (7위) 77.0% 12건
명동 1억 7,700만 (8위) 60.1% 6건
삼호동 1억 3,539만 (9위) 79.2% 18건
평산동 1억 527만 (10위) 80.4% 16건
신기동 1억 500만 (11위) 66.7% 2건
북정동 1억 288만 (12위) 86.2% 4건
하북면 9,567만 (13위) - 3건
상북면 9,130만 (14위) - 7건
소주동 7,188만 (15위) 68.0% 17건
주진동 6,500만 (16위) 53.9% 3건
다방동 5,500만 (17위) - 1건
명곡동 - (18위) - -
유산동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
용당동 - (21위) - -
산막동 - (22위) - -
북부동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
호계동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 75건
전월 대비 -
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 1,056만
최저 6,300만 최고 7억
전세가율 63.0%
매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 75건
상승 17건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 35 / 34 / 6건

매매 가격

3억 1,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 7억
3억 1,056만
매매가 밴드 6,300만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.0%
63.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,913만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린 59.9747㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
25층 · 2013년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.01)
01.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2억 8,800만 ▼ -700만
23층 · 2016년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.01)
01.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2억 2,500만 ▼ -1,300만
2층 · 2020년 준공
직전 2억 3,800만 (2023.01)
01.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
거래취소
2억 2,500만
2층 · 2020년 준공
직전 2억 3,800만 (2023.01)
01.30
이지더원2차 75.7475㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

물금읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 15
    거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 34건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 352건
신규 계약 174건49%
갱신 계약 34건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 214건 (61%) 월세 138건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
62만원
보증금 3,979만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

138건
전체의 39%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
힐데스하임 73.5388㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2016년 준공
01.31
효성백년가약 59.981㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2007년 준공
01.31
힐데스하임 73.5388㎡
신규
전세 1억 7,850만
14층 · 2016년 준공
01.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2017년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만
01.31
반도유보라4차 95.4739㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
25층 · 2016년 준공
01.31
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 2018년 준공
01.31
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 4,620만 / 월 11만
1층 · 2016년 준공
01.31
양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡
갱신
보증 3,338만 / 월 9만
15층 · 2016년 준공
01.31
양산물금엘에이치천년나무아파트 26.17㎡
보증 1,785만 / 월 6만
5층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.63 9.06 0.0292 0.0090
01.26 27.55 14.14 0.0129 0.0265
01.27 40.71 15.21 0.0291 0.0088
01.28 24.38 13.50 0.0304 0.0065
01.29 42.38 16.75 0.0218 0.0156
01.30 42.25 16.54 0.0266 0.0143
01.31 38.75 18.33 0.0136 0.0287
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.15 / 79.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 2일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

물금읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.0% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 63.0%

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0%
  • 매매 중간가 3억 1,056만 · 전세 중간가 1억 8,913만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 75건
  • 상승 비율 53% (상승 17건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 1,056만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm