경상남도 양산시

물금읍

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
물금읍 리 (4개) 2023년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가촌리 3.2억 64% 61만원 8일
매매
중간가 3.2억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 148건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
물금리 3.0억 57% 29만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
범어리 3.0억 63% 59만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.7억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일
증산리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.15㎍
평균 기온 1.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남부동 3.1억 (1위) 68.1% 6건
물금읍 현재 3.1억 (2위) 63.0% 75건
동면 2.6억 (3위) 63.8% 15건
교동 2.0억 (4위) - 2건
중부동 1.9억 (5위) 65.4% 2건
주남동 1.9억 (6위) - 2건
덕계동 1.8억 (7위) 77.0% 12건
명동 1.8억 (8위) 60.1% 6건
삼호동 1.4억 (9위) 79.2% 18건
평산동 1.1억 (10위) 80.4% 16건
신기동 1.1억 (11위) 66.7% 2건
북정동 1.0억 (12위) 86.2% 4건
하북면 1.0억 (13위) - 3건
상북면 0.9억 (14위) - 7건
소주동 0.7억 (15위) 68.0% 17건
주진동 0.7억 (16위) 53.9% 3건
다방동 0.6억 (17위) - 1건
북부동 - (18위) - -
용당동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 75건
전월 대비 -
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.6억 최고 7억
전세가율 63.0%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 19건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 35 / 34 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7억
3.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린 59.9747㎡
2.7억 ▼ -500만
25층 · 2013년 준공
01.30
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
2.9억 ▼ -700만
23층 · 2016년 준공
01.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
2.3억 ▼ -1,300만
2층 · 2020년 준공
01.30
양산코오롱하늘채 59.836㎡
거래취소
2.3억
2층 · 2020년 준공
01.30
이지더원2차 75.7475㎡
3.2억 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

물금읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 352건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 34건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 352건 중
174건 49%
갱신 계약 전체 352건 중
34건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 352건
전세 214건 (61%) 월세·반전세 138건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
139건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
효성백년가약 59.981㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2007년 준공
01.31
힐데스하임 73.5388㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2016년 준공
01.31
양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡
갱신·청구권
전세 2억
13층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만
01.31
힐데스하임 73.5388㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2016년 준공
01.31
반도유보라4차 95.4739㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
25층 · 2016년 준공
01.31
양산신도시한양수자인더퍼스트 74.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
14층 · 2018년 준공
01.31
양산신도시엘에이치아파트1단지 39.56㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 11만
1층 · 2016년 준공
01.31
양산신도시엘에이치아파트1단지 33.83㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 9만
15층 · 2016년 준공
01.31
양산물금엘에이치천년나무아파트 26.17㎡
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.12
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
18층 · 2017년 준공
01.12
양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡
신규
월 100만
19층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.49℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 72.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.63 9.06 0.0292 0.0090
01.26 27.55 14.14 0.0129 0.0265
01.27 40.71 15.21 0.0291 0.0088
01.28 24.38 13.50 0.0304 0.0065
01.29 42.38 16.75 0.0218 0.0156
01.30 42.25 16.54 0.0266 0.0143
01.31 38.75 18.33 0.0136 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.15 / 79.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

물금읍 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

물금읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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물금읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 75건
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.50mm