경상남도 양산시

소주동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남부동 3.1억 (1위) 68.1% 6건
물금읍 3.1억 (2위) 63.0% 75건
동면 2.6억 (3위) 63.8% 15건
교동 2.0억 (4위) - 2건
중부동 1.9억 (5위) 65.4% 2건
주남동 1.9억 (6위) - 2건
덕계동 1.8억 (7위) 77.0% 12건
명동 1.8억 (8위) 60.1% 6건
삼호동 1.4억 (9위) 79.2% 18건
평산동 1.1억 (10위) 80.4% 16건
신기동 1.1억 (11위) 66.7% 2건
북정동 1.0억 (12위) 86.2% 4건
하북면 1.0억 (13위) - 3건
상북면 0.9억 (14위) - 7건
소주동 현재 0.7억 (15위) 68.0% 17건
주진동 0.7억 (16위) 53.9% 3건
다방동 0.6억 (17위) - 1건
북부동 - (18위) - -
용당동 - (19위) - -
어곡동 - (20위) - -
유산동 - (21위) - -
호계동 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
원동면 - (24위) - -
매곡동 - (25위) - -
명곡동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 17건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.7억
최저 0.5억 최고 1.0억
전세가율 68.0%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 2 / 0건

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.0억
0.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
천성리버타운 49.8㎡
0.7억 ▲ +1,600만
10층 · 1998년 준공
01.28
천성리버타운 49.8㎡
0.5억 ▼ -1,050만
1층 · 1998년 준공
01.27
천성리버타운 49.8㎡
0.6억 ▼ -150만
2층 · 1998년 준공
01.26
천성리버타운 59.95㎡
신고가
1.0억 ▲ +400만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.26
천성리버타운 49.8㎡
0.7억 ▼ -500만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

소주동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
5건 22%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
33만원
보증금 0.1억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.4억
20층 · 1998년 준공
01.16
새진흥4 63.65㎡
전세 0.5억
4층 · 1991년 준공
01.10
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
12층 · 1998년 준공
01.07
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.5억
20층 · 1998년 준공
01.05
천성리버타운 49.8㎡
전세 0.6억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
세신 59.92㎡
보증 0.4억 / 월 5만
10층 · 1993년 준공
01.30
서창강변아이존빌스타아파트 59.9469㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
2층 · 2016년 준공
01.26
소주휴먼시아 51.55㎡
보증 0.5억 / 월 9만
13층 · 2011년 준공
01.25
천성리버타운 49.8㎡
보증 0.1억 / 월 22만
1층 · 1998년 준공
01.17
천성리버타운 49.8㎡
보증 0.1억 / 월 34만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
1.73℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 70.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.54 4.43 0.0308 0.0150
01.26 27.40 12.45 0.0158 0.0324
01.27 10.20 11.42 0.0315 0.0084
01.28 16.21 6.63 0.0338 0.0090
01.29 30.92 9.25 0.0342 0.0113
01.30 29.88 12.96 0.0305 0.0175
01.31 32.50 12.88 0.0218 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.36 / 52.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

소주동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

소주동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소주동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.50mm