제주특별자치도 제주시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

제주특별자치도 제주시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

제주특별자치도 제주시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 43건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

제주특별자치도 제주시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

제주특별자치도 제주시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

제주특별자치도

제주시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

제주시 행정동 (49개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	화북이동	5.2억 ↑+55.6%	64%	-	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.8억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	이도이동	5.0억 ↑+334.1%	-	80만원	5일
매매 중간가 5.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	월평동	4.8억 ↓-6.1%	-	102만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	노형동	4.5억 ↑+8.0%	64%	73만원	5일
매매 중간가 4.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.5억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	오라이동	4.0억 ↑+1.3%	-	-	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	건입동	3.9억	-	57만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	애월읍	3.8억 ↓-7.7%	81%	128만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 10.35℃ 한파 0일
	일도이동	3.4억 ↑+33.7%	-	64만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	이호이동	3.3억	-	69만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	삼양일동	3.3억 ↑+4.8%	-	83만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	도두일동	3.2억	-	55만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	외도일동	3.1억 ↑+5.2%	64%	80만원	5일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	연동	3.0억 ↑+29.5%	63%	79만원	6일
매매 중간가 3.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	이도일동	2.9억 ↓-12.0%	-	114만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	용담일동	2.9억 ↑+56.8%	-	-	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	삼도이동	2.9억	-	45만원	-
매매 중간가 2.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	화북일동	2.8억 ↓-4.6%	58%	52만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	도남동	2.7억 ↑+55.3%	58%	98만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	삼도일동	2.5억 ↑+8.9%	-	80만원	5일
매매 중간가 2.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	조천읍	2.2억 ↑+42.0%	-	111만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 10.88℃ 한파 0일
	용담이동	2.2억 ↓-20.7%	-	36만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	도련일동	2.1억	-	39만원	5일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	아라일동	1.9억 ↓-20.8%	86%	175만원	5일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	한림읍	1.7억 ↑+13.8%	-	100만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.33㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	삼양이동	1.2억 ↓-76.1%	-	53만원	5일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	봉개동	1억 ↓-68.3%	-	-	5일
매매 중간가 1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	도두이동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	애월읍 용흥리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	애월읍 중엄리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	외도이동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	오라삼동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	아라이동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	오라일동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.38㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	용담삼동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	한경면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.57㎍ 평균 기온 11.29℃ 한파 0일
	추자면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.88℃ 한파 0일
	우도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.53㎍ 평균 기온 14.01℃ 한파 0일
	일도일동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	내도동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	구좌읍	-	-	83만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 11.39℃ 한파 0일
	도련이동	-	-	104만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	용강동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	회천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	도평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	해안동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 9.76℃ 한파 0일
	영평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	오등동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.70㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	이호일동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 10.89℃ 한파 0일
	삼양삼동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.10㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

제주특별자치도 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
제주시 현재	3.3억 (1위)	65.7%	110건
서귀포시	2.5억 (2위)	65.8%	62건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 110건

전월 대비 +20%

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.3억

최저 0.6억 최고 10.1억

전세가율 65.7%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 110건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 33 / 66 / 11건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 10.1억

3.3억

매매가 밴드 0.6억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

제주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 301건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 43건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 43건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 301건 중

214건 71%

갱신 계약 전체 301건 중

43건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 301건

전세 106건 (35%) 월세·반전세 195건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

129건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

67만원

보증금 0.1억

갱신

46만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

20.9%

갱신 43건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

195건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세194건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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삼부장미주상 52.46㎡

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거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.93℃

평균 최고기온

15.46℃

평균 최저기온

6.28℃

극최고기온

23.90℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.32 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	82.03	19.06	0.0425	0.0063
03.26	75.41	17.70	0.0487	0.0062
03.27	40.40	12.56	0.0544	0.0065
03.28	71.17	25.17	0.0546	0.0123
03.29	112.03	44.50	0.0623	0.0141
03.30	68.25	28.60	0.0566	0.0141
03.31	44.63	18.26	0.0565	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.74 / 62.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0485 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

제주특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서귀포시	2.5억	5일	가성비 1위
2위	제주시	3.3억	7일	저가 진입

종합 진단 2023년 03월

제주시 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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제주시 과거 월 데이터

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제주시 주거 환경 자주 묻는 질문

제주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

제주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm

제주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 43건 중 9건(20.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

제주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3.3억

제주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

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