제주특별자치도 제주시

외도일동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 4.8억 (1위) 65.5% 6건
도련이동 4.6억 (2위) 64.7% 5건
삼양이동 4.6억 (3위) 39.9% 3건
애월읍 4.1억 (4위) - 4건
노형동 4.1억 (5위) 69.5% 16건
화북일동 3.8억 (6위) - 2건
화북이동 3.8억 (7위) - 3건
삼도일동 3.5억 (8위) - 3건
일도이동 3.4억 (9위) 49.8% 10건
연동 3.3억 (10위) 85.4% 20건
도련일동 3.3억 (11위) - 1건
외도일동 현재 3.0억 (12위) 75.1% 7건
삼양일동 3억 (13위) - 2건
삼도이동 3.0억 (14위) - 3건
도남동 2.9억 (15위) 68.5% 10건
이도일동 2.8억 (16위) - 2건
조천읍 2.8억 (17위) 54.0% 4건
한림읍 2.7억 (18위) - 2건
이도이동 2.4억 (19위) - 4건
봉개동 2.4억 (20위) - 2건
용담이동 2.0억 (21위) - 3건
용담삼동 2.0억 (22위) - 2건
건입동 1.7억 (23위) - 2건
도두일동 1.3억 (24위) 69.2% 1건
추자면 - (25위) - -
한경면 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라삼동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
용담일동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
아라일동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.7억 최고 4.4억
전세가율 75.1%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 4.4억
3.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
외도부영1차 49.896㎡
2.2억 ▼ -150만
8층 · 2000년 준공
06.26
갤럭시타운 67.7146㎡
2.6억
4층 · 2013년 준공
06.24
외도부영1차 49.896㎡
2.2억 ▲ +150만
11층 · 2000년 준공
06.21
외도부영1차 59.933㎡
2.5억 ▼ -300만
2층 · 2000년 준공
06.19
외도부영1차 39.84㎡
1.7억 ▲ +100만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
15건 88%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
6만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2000년 준공
06.10
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2000년 준공
06.07
외도부영1차 39.84㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 2000년 준공
06.06
부영(2차) 84.9873㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2001년 준공
06.03
외도부영1차 59.933㎡
신규
전세 2억
3층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
06.28
부영(2차) 84.9873㎡
신규
보증 0.3억 / 월 108만
6층 · 2001년 준공
06.24
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2000년 준공
06.20
제웅1차솔내음빌리지 40.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 56만
4층 · 2011년 준공
06.17
아름마을 39.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 9.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.00℃
평균 최고기온
26.02℃
평균 최저기온
18.33℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
13.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 87.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.14 12.91 0.0557 0.0103
06.25 57.75 18.75 0.0408 0.0205
06.26 28.04 10.83 0.0362 0.0228
06.27 16.83 7.57 0.0262 0.0216
06.28 18.17 8.88 0.0310 0.0192
06.29 16.50 7.04 0.0221 0.0125
06.30 12.75 5.04 0.0244 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 18.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

외도일동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.50mm