제주특별자치도 제주시

도남동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
월평동 4.8억 (1위) 65.5% 6건
도련이동 4.6억 (2위) 64.7% 5건
삼양이동 4.6억 (3위) 39.9% 3건
애월읍 4.1억 (4위) - 4건
노형동 4.1억 (5위) 69.5% 16건
화북일동 3.8억 (6위) - 2건
화북이동 3.8억 (7위) - 3건
삼도일동 3.5억 (8위) - 3건
일도이동 3.4억 (9위) 49.8% 10건
연동 3.3억 (10위) 85.4% 20건
도련일동 3.3억 (11위) - 1건
외도일동 3.0억 (12위) 75.1% 7건
삼양일동 3억 (13위) - 2건
삼도이동 3.0억 (14위) - 3건
도남동 현재 2.9억 (15위) 68.5% 10건
이도일동 2.8억 (16위) - 2건
조천읍 2.8억 (17위) 54.0% 4건
한림읍 2.7억 (18위) - 2건
이도이동 2.4억 (19위) - 4건
봉개동 2.4억 (20위) - 2건
용담이동 2.0억 (21위) - 3건
용담삼동 2.0억 (22위) - 2건
건입동 1.7억 (23위) - 2건
도두일동 1.3억 (24위) 69.2% 1건
추자면 - (25위) - -
한경면 - (26위) - -
오라일동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
아라이동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
오라삼동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
오라이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
외도이동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
용담일동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
삼양삼동 - (44위) - -
아라일동 - (45위) - -
우도면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 68.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
2.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
6.6억 ▼ -200만
1층 · 2019년 준공
06.25
수선화(71) 39.79㎡
재건축연한
1.4억
3층 · 1993년 준공
06.19
우주도남 59.265㎡
재건축연한
1.6억
3층 · 1995년 준공
06.19
성원1 43.45㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1993년 준공
06.18
수선화(69-1)2차 39.65㎡
재건축연한
1.3억
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
7건 100%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
도남해모로리치힐아파트 84.9753㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2019년 준공
06.26
도남해모로리치힐아파트 94.984㎡
신규
전세 5억
5층 · 2019년 준공
06.26
도남해모로리치힐아파트 94.984㎡
신규
전세 5억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.24
수선화(70)1차 53.89㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
5층 · 1992년 준공
06.18
도남해모로리치힐아파트 84.9908㎡
신규
보증 0.1억 / 월 158만
6층 · 2019년 준공
06.18
수선화(70)1차 52.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
06.04
수선화(71) 39.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 7일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 116.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.33℃
평균 최고기온
25.70℃
평균 최저기온
17.50℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
12.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 116.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.33 17.17 0.0553 0.0100
06.25 59.21 22.58 0.0460 0.0134
06.26 27.46 11.67 0.0441 0.0114
06.27 16.50 8.08 0.0323 0.0126
06.28 16.92 9.83 0.0356 0.0111
06.29 18.92 9.63 0.0234 0.0100
06.30 11.75 6.75 0.0245 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 22.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도남동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 116.00mm