제주특별자치도 제주시

외도일동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5억 4,125만 (1위) 63.9% 3건
월평동 4억 9,300만 (2위) 64.9% 1건
노형동 4억 8,395만 (3위) 67.2% 18건
아라일동 4억 6,200만 (4위) 53.9% 7건
이도이동 4억 5,200만 (5위) 59.1% 7건
삼도이동 4억 850만 (6위) - 2건
오라이동 4억 750만 (7위) - 2건
애월읍 4억 233만 (8위) - 4건
이도일동 3억 8,500만 (9위) - 3건
도련일동 3억 7,633만 (10위) 62.9% 4건
삼양이동 3억 6,580만 (11위) 57.9% 6건
봉개동 3억 1,900만 (12위) - 1건
연동 3억 1,776만 (13위) 75.0% 22건
한림읍 2억 9,000만 (14위) - 1건
조천읍 2억 6,550만 (15위) 76.0% 8건
도남동 2억 6,533만 (16위) - 3건
외도일동 현재 2억 4,550만 (17위) 75.6% 13건
건입동 2억 2,325만 (18위) - 4건
용담이동 2억 2,000만 (19위) - 1건
일도이동 1억 9,917만 (20위) - 4건
화북일동 1억 7,900만 (21위) 64.5% 2건
삼도일동 1억 7,350만 (22위) - 2건
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
삼양삼동 - (26위) - -
용담삼동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
오라일동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
도련이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
용담일동 - (44위) - -
도두일동 - (45위) - -
한경면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,550만
최저 7,200만 최고 4억 3,800만
전세가율 75.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건

매매 가격

2억 4,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 4억 3,800만
2억 4,550만
매매가 밴드 7,200만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미소드림 84.85㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +8,300만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만
07.31
미소드림 84.85㎡
거래취소
3억 2,000만
5층 · 2008년 준공
07.30
외도부영1차 49.896㎡
2억 500만 ▼ -800만
6층 · 2000년 준공
07.25
부영(2차) 84.9873㎡
거래취소
4억
11층 · 2001년 준공
07.25
부영(2차) 84.9873㎡
4억 ▼ -1,900만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

외도일동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
23건 92%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 8건 (32%) 월세·반전세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 2000년 준공
07.25
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 2000년 준공
07.21
외도부영1차 59.933㎡
갱신
전세 1억 6,000만
9층 · 2000년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -2,000만
07.19
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 2000년 준공
07.03
외도부영1차 49.896㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
9층 · 2000년 준공
07.28
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 500만 / 월 63만
4층 · 2000년 준공
07.26
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 200만 / 월 75만
8층 · 2000년 준공
07.25
외도부영1차 49.896㎡
신규
보증 300만 / 월 64만
11층 · 2000년 준공
07.22
외도부영1차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 8.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
31.30℃
평균 최저기온
24.11℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.92 9.33 0.0317 0.0098
07.26 22.29 7.00 0.0226 0.0102
07.27 26.42 6.96 0.0174 0.0101
07.28 19.29 5.91 0.0169 0.0105
07.29 17.14 7.77 0.0204 0.0099
07.30 20.08 7.13 0.0183 0.0103
07.31 18.42 7.83 0.0189 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 20.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

외도일동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

외도일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외도일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,550만 · 전세 중간가 1억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,550만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm