제주특별자치도 제주시

연동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화북이동 5억 4,125만 (1위) 63.9% 3건
월평동 4억 9,300만 (2위) 64.9% 1건
노형동 4억 8,395만 (3위) 67.2% 18건
아라일동 4억 6,200만 (4위) 53.9% 7건
이도이동 4억 5,200만 (5위) 59.1% 7건
삼도이동 4억 850만 (6위) - 2건
오라이동 4억 750만 (7위) - 2건
애월읍 4억 233만 (8위) - 4건
이도일동 3억 8,500만 (9위) - 3건
도련일동 3억 7,633만 (10위) 62.9% 4건
삼양이동 3억 6,580만 (11위) 57.9% 6건
봉개동 3억 1,900만 (12위) - 1건
연동 현재 3억 1,776만 (13위) 75.0% 22건
한림읍 2억 9,000만 (14위) - 1건
조천읍 2억 6,550만 (15위) 76.0% 8건
도남동 2억 6,533만 (16위) - 3건
외도일동 2억 4,550만 (17위) 75.6% 13건
건입동 2억 2,325만 (18위) - 4건
용담이동 2억 2,000만 (19위) - 1건
일도이동 1억 9,917만 (20위) - 4건
화북일동 1억 7,900만 (21위) 64.5% 2건
삼도일동 1억 7,350만 (22위) - 2건
추자면 - (23위) - -
우도면 - (24위) - -
삼양일동 - (25위) - -
삼양삼동 - (26위) - -
용담삼동 - (27위) - -
일도일동 - (28위) - -
오라일동 - (29위) - -
내도동 - (30위) - -
아라이동 - (31위) - -
구좌읍 - (32위) - -
도련이동 - (33위) - -
용강동 - (34위) - -
회천동 - (35위) - -
도평동 - (36위) - -
해안동 - (37위) - -
영평동 - (38위) - -
오라삼동 - (39위) - -
오등동 - (40위) - -
외도이동 - (41위) - -
이호일동 - (42위) - -
이호이동 - (43위) - -
용담일동 - (44위) - -
도두일동 - (45위) - -
한경면 - (46위) - -
도두이동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,776만
최저 6,000만 최고 11억 4,000만
전세가율 75.0%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 5건

매매 가격

3억 1,776만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 11억 4,000만
3억 1,776만
매매가 밴드 6,000만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,550만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신광 59.84㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1994년 준공
07.30
제원2차 88.04㎡
재건축연한
4억 3,000만
4층 · 1979년 준공
07.28
그랜드빌 20.58㎡
6,000만
8층 · 2012년 준공
07.25
정한맨션(C동) 69.67㎡
재건축연한
1억 3,500만
2층 · 1992년 준공
07.25
연동하늘그린 84.94㎡
4억 500만
2층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
69건 99%
갱신 계약 전체 70건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 7건 (10%) 월세·반전세 63건 (90%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 225만
갱신
208만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 90%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세1건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
07.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
07.23
일품 57.84㎡
신규
전세 1억
1층 · 1993년 준공
07.08
e편한세상연동센트럴메종 64.5822㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 2025년 준공
07.08
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9665㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상연동센트럴메종 75.4043㎡
신규
보증 2,000만 / 월 167만
5층 · 2025년 준공
07.31
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공
07.30
제주연동중흥S-클래스 49.094㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
4층 · 2020년 준공
07.30
신세계원룸 22.96㎡
신규
보증 200만 / 월 44만
8층 · 2012년 준공
07.29
신세계원룸 22.96㎡
신규
보증 200만 / 월 39만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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07.28
연동ABC주상복합 24.75㎡
신규
월 43만
4층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 7일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.33℃
평균 최고기온
30.51℃
평균 최저기온
22.61℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 22.05 11.00 0.0346 0.0059
07.26 21.17 8.54 0.0260 0.0067
07.27 26.04 7.38 0.0212 0.0064
07.28 18.96 6.96 0.0207 0.0063
07.29 18.75 9.29 0.0225 0.0049
07.30 22.00 9.25 0.0178 0.0045
07.31 19.46 8.67 0.0158 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.16 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

연동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,776만 · 전세 중간가 2억 3,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,776만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm