제주특별자치도 제주시

연동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제주시 내 47개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
아라일동 6.9억 (1위) 53.5% 4건
화북이동 5.4억 (2위) 55.0% 6건
월평동 4.9억 (3위) 71.6% 8건
노형동 4.7억 (4위) 66.3% 26건
도련이동 4.4억 (5위) 59.4% 3건
삼도이동 4억 (6위) - 1건
도남동 3.7억 (7위) - 5건
이도이동 3.7억 (8위) - 7건
삼양이동 3.5억 (9위) 38.9% 4건
애월읍 3.2억 (10위) 70.8% 7건
도련일동 3.1억 (11위) - 4건
한경면 3억 (12위) - 1건
일도이동 2.8억 (13위) 88.0% 6건
용담일동 2.7억 (14위) - 1건
한림읍 2.6억 (15위) - 2건
조천읍 2.6억 (16위) - 5건
도두일동 2.6억 (17위) 61.0% 2건
이호이동 2.5억 (18위) 91.3% 3건
구좌읍 2.5억 (19위) - 2건
용담이동 2.4억 (20위) - 6건
외도일동 2.3억 (21위) 73.8% 12건
삼도일동 2.2억 (22위) - 5건
건입동 2.2억 (23위) - 3건
연동 현재 2.2억 (24위) 79.8% 20건
화북일동 2.1억 (25위) 45.7% 3건
용담삼동 2.1억 (26위) 64.0% 2건
이도일동 1.9억 (27위) - 2건
삼양일동 1.6억 (28위) - 1건
내도동 - (29위) - -
우도면 - (30위) - -
추자면 - (31위) - -
삼양삼동 - (32위) - -
용강동 - (33위) - -
회천동 - (34위) - -
도평동 - (35위) - -
해안동 - (36위) - -
영평동 - (37위) - -
오라일동 - (38위) - -
오등동 - (39위) - -
아라이동 - (40위) - -
이호일동 - (41위) - -
오라삼동 - (42위) - -
오라이동 - (43위) - -
외도이동 - (44위) - -
봉개동 - (45위) - -
도두이동 - (46위) - -
일도일동 - (47위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 7.3억
전세가율 79.8%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.3억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.30
남해오네뜨 29.36㎡
1.5억
8층 · 2019년 준공
08.30
가완에어텔 33.16㎡
0.8억
9층 · 2003년 준공
08.30
청목더웰연동 30.1314㎡
1.4억
5층 · 2018년 준공
08.29
연동가나휘닉스1 36.81㎡
1.3억
9층 · 2011년 준공
08.28
디지털한빛 84.719㎡
4.4억
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

연동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
72건 90%
갱신 계약 전체 80건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 28건 (35%) 월세·반전세 52건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.30
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9769㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 2023년 준공
08.29
코스모스태홍누리안5차 77.4㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2013년 준공
08.26
남해오네뜨 22.36㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2019년 준공
08.25
제주연동리슈빌디에스 25.8165㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2018년 준공
08.25
펠리체 84.7799㎡
신규
전세 3억
8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 183만
11층 · 2023년 준공
08.30
청목더웰연동 17.6127㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2018년 준공
08.30
대림이편한세상1차 84.991㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
9층 · 2001년 준공
08.29
남해오네뜨 32.39㎡
신규
보증 0.3억 / 월 46만
7층 · 2019년 준공
08.28
e편한세상연동센트럴파크2단지 84.9665㎡
신규
보증 0.2억 / 월 208만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 2일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.95℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.71℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.46 11.25 0.0531 0.0055
08.26 22.46 10.67 0.0492 0.0061
08.27 19.83 11.96 0.0500 0.0047
08.28 14.58 8.67 0.0222 0.0065
08.29 9.75 4.58 0.0228 0.0070
08.30 10.00 4.67 0.0344 0.0085
08.31 13.29 7.71 0.0435 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 16.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

연동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm