강원특별자치도 춘천시

효자동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.2억 (1위) 75.3% 5건
약사동 4.5억 (2위) 65.9% 11건
온의동 3.6억 (3위) 75.2% 20건
동면 3.3억 (4위) 76.9% 5건
우두동 3.0억 (5위) 76.0% 27건
소양로2가 2.7억 (6위) 77.4% 8건
퇴계동 2.6억 (7위) 83.7% 59건
동내면 2.6억 (8위) 75.9% 11건
사농동 2.3억 (9위) 77.5% 11건
석사동 2.3억 (10위) 77.8% 41건
효자동 현재 2.0억 (11위) 85.9% 11건
칠전동 1.9억 (12위) 90.9% 3건
동산면 1.7억 (13위) - 1건
후평동 1.6억 (14위) 87.3% 55건
근화동 1.5억 (15위) 66.7% 13건
운교동 1.1억 (16위) - 1건
신북읍 0.7억 (17위) - 4건
요선동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
봉의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 4.3억
전세가율 85.9%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.3억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
효자코아루웰라움 66.9094㎡
2.6억 ▲ +2,200만
8층 · 2019년 준공
11.29
내안愛양우 84.984㎡
2.5억 ▲ +500만
8층 · 2005년 준공
11.27
내안愛양우 84.984㎡
2.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2005년 준공
11.26
현진에버빌3차 104.151㎡
4.3억 ▲ +500만
19층 · 2014년 준공
11.23
낙원 82.44㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +2,970만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +470만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

효자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 6건 (26%) 월세·반전세 17건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
내안愛양우 84.984㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2005년 준공
11.17
현진에버빌3차 84.954㎡
갱신
전세 2.8억
11층 · 2014년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
11.13
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2014년 준공
11.13
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2014년 준공
11.13
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
전세 2.9억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
낙원 82.44㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
11.25
현진에버빌3차 84.954㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2014년 준공
11.24
동보 28.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1999년 준공
11.21
동보 37.2㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
11.20
동보 28.38㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.30 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.21℃
평균 최고기온
13.27℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 11.30 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 62.00 40.00 0.0330 0.0230
11.25 55.00 42.00 0.0280 0.0170
11.26 50.00 33.00 0.0280 0.0160
11.27 37.00 21.00 0.0210 0.0180
11.28 26.00 12.00 0.0290 0.0140
11.29 33.00 16.00 0.0150 0.0260
11.30 69.00 30.00 0.0320 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

효자동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

효자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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효자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.30mm