강원특별자치도 춘천시

우두동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4억 7,450만 (1위) 69.6% 8건
약사동 4억 5,250만 (2위) 59.1% 10건
온의동 4억 800만 (3위) 63.1% 27건
동면 3억 1,240만 (4위) 72.9% 8건
동내면 2억 9,614만 (5위) 54.5% 14건
우두동 현재 2억 8,129만 (6위) 76.7% 17건
퇴계동 2억 7,135만 (7위) 83.2% 51건
사농동 2억 6,675만 (8위) 75.8% 6건
소양로2가 2억 6,138만 (9위) 71.2% 6건
석사동 2억 1,368만 (10위) 85.2% 30건
효자동 1억 9,615만 (11위) 92.1% 17건
죽림동 1억 8,700만 (12위) - 1건
칠전동 1억 7,350만 (13위) 89.0% 5건
근화동 1억 6,900만 (14위) 75.0% 5건
후평동 1억 6,333만 (15위) 76.4% 74건
운교동 1억 1,000만 (16위) - 1건
신북읍 7,650만 (17위) - 7건
요선동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
봉의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 17건
전월 대비 -37%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,129만
최저 1억 5,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 76.7%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 4억 2,000만
2억 8,129만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,923만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
3억 8,800만 ▼ -700만
3층 · 2021년 준공
12.27
롯데인벤스 84.93㎡
2억 7,000만 ▲ +800만
15층 · 2006년 준공
12.26
동부 59.964㎡
재건축연한
1억 5,750만 ▲ +3,750만
2층 · 1994년 준공
12.22
강변코아루 84.87㎡
2억 7,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2007년 준공
12.19
춘천파크에뷰 84.83㎡
3억 8,100만 ▼ -1,400만
17층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

우두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
23건 66%
갱신 계약 전체 35건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
16만원
보증금 3,506만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
강변코아루 84.87㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2007년 준공
12.28
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공
12.27
롯데인벤스 122.13㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,163만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +663만
12.25
동부 59.964㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1994년 준공
12.24
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
춘천우두엘에이치천년나무1단지 46.92㎡
갱신
보증 5,264만 / 월 11만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
12.30
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
보증 1억 / 월 51만
2층 · 2020년 준공
12.26
춘천파크에뷰 84.83㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
15층 · 2020년 준공
12.22
춘천파크에뷰 74.62㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공
12.20
춘천우두이지더원시그니처 84.9667㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 45만
12층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.56℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 14.00 9.00 0.0330 -
12.26 15.00 7.00 0.0280 -
12.27 22.00 13.00 0.0190 -
12.28 40.00 29.00 0.0170 -
12.29 49.00 35.00 0.0260 -
12.30 26.00 15.00 0.0260 -
12.31 12.00 6.00 0.0280 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0000 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.12 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

우두동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,129만 · 전세 중간가 2억 2,923만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0000 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.12 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,129만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm