강원특별자치도 춘천시

석사동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.7억 (1위) 69.6% 8건
약사동 4.5억 (2위) 59.1% 10건
온의동 4.1억 (3위) 63.1% 27건
동면 3.1억 (4위) 72.9% 8건
동내면 3.0억 (5위) 54.5% 14건
우두동 2.8억 (6위) 76.7% 17건
퇴계동 2.7억 (7위) 83.2% 51건
사농동 2.7억 (8위) 75.8% 6건
소양로2가 2.6억 (9위) 71.2% 6건
석사동 현재 2.1억 (10위) 85.2% 30건
효자동 2.0억 (11위) 92.1% 17건
죽림동 1.9억 (12위) - 1건
칠전동 1.7억 (13위) 89.0% 5건
근화동 1.7억 (14위) 75.0% 5건
후평동 1.6억 (15위) 76.4% 74건
운교동 1.1억 (16위) - 1건
신북읍 0.8억 (17위) - 7건
요선동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
봉의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 3.5억
전세가율 85.2%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.5억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
휴먼타운 84.89㎡
2.4억 ▲ +400만
1층 · 2002년 준공
12.29
두산 59.97㎡
1.6억 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공
12.29
석사부영 59.76㎡
1.4억 ▼ -100만
14층 · 1998년 준공
12.27
삼익2 84.36㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +1,000만
14층 · 1991년 준공
12.27
진흥 59.15㎡
1.8억 ▲ +800만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

석사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
88건 92%
갱신 계약 전체 96건 중
7건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 14건 (15%) 월세·반전세 82건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
28만원
보증금 1.0억
갱신
62만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

82건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세1건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
진흥 59.15㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
12.30
그랜드 74.82㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1998년 준공
12.27
휴먼타운 84.89㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2002년 준공
12.27
석사근로복지 47.32㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1991년 준공
12.27
세경5차 48.93㎡
신규
전세 1.1억
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
퇴계주공4 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1998년 준공
12.30
청구 59.965㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
10층 · 1997년 준공
12.30
세경5차아파트 57.4799㎡
신규
보증 1.6억 / 월 7만
2층 · 2025년 준공
12.30
세경5차아파트 51.0703㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
4층 · 2025년 준공
12.30
석사근로복지 47.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.09
현진에버빌2차 91.36㎡
신규
월 50만
5층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.56℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.26 11.01
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
11.01 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 12월

석사동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm