강원특별자치도 춘천시

사농동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.7억 (1위) 69.6% 8건
약사동 4.5억 (2위) 59.1% 10건
온의동 4.1억 (3위) 63.1% 27건
동면 3.1억 (4위) 72.9% 8건
동내면 3.0억 (5위) 54.5% 14건
우두동 2.8억 (6위) 76.7% 17건
퇴계동 2.7억 (7위) 83.2% 51건
사농동 현재 2.7억 (8위) 75.8% 6건
소양로2가 2.6억 (9위) 71.2% 6건
석사동 2.1억 (10위) 85.2% 30건
효자동 2.0억 (11위) 92.1% 17건
죽림동 1.9억 (12위) - 1건
칠전동 1.7억 (13위) 89.0% 5건
근화동 1.7억 (14위) 75.0% 5건
후평동 1.6억 (15위) 76.4% 74건
운교동 1.1억 (16위) - 1건
신북읍 0.8억 (17위) - 7건
요선동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
동산면 - (36위) - -
옥천동 - (37위) - -
조양동 - (38위) - -
봉의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 3.4억
전세가율 75.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 3.4억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
롯데캐슬2단지 84.97㎡
2.8억 ▼ -500만
14층 · 2008년 준공
12.20
롯데캐슬2단지 84.99㎡
2.8억 ▲ +2,400만
11층 · 2008년 준공
12.14
현대 68.366㎡
1.7억 ▼ -2,300만
1층 · 2002년 준공
12.10
춘천뉴시티코아루 84.9808㎡
2.9억 ▲ +4,500만
15층 · 2013년 준공
12.05
롯데캐슬2단지 84.99㎡
2.6억 ▼ -600만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
5건 56%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
춘천뉴시티코아루 79.9414㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2013년 준공
12.29
춘천뉴시티코아루 79.9414㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2013년 준공
12.21
롯데캐슬2단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 2008년 준공
12.17
현대 96.219㎡
신규
전세 2.0억
2층 · 2002년 준공
12.08
현대 96.219㎡
갱신
전세 1.9억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
현대 68.366㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 17만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +17만
12.26
현대 68.366㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 17만
5층 · 2002년 준공
월세 ▲ +17만
12.08
롯데캐슬2단지 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2008년 준공
12.02
현대 68.366㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.56℃
평균 최저기온
-5.90℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 14.00 9.00 0.0330 -
12.26 15.00 7.00 0.0280 -
12.27 22.00 13.00 0.0190 -
12.28 40.00 29.00 0.0170 -
12.29 49.00 35.00 0.0260 -
12.30 26.00 15.00 0.0260 -
12.31 12.00 6.00 0.0280 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.77 / 39.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0000 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.12 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사농동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0000 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.12 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm