강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.5억 (1위) - 3건
온의동 4.2억 (2위) 67.7% 21건
동내면 2.8억 (3위) 81.1% 7건
동면 2.8억 (4위) 81.3% 9건
퇴계동 현재 2.7억 (5위) 82.7% 78건
우두동 2.7억 (6위) 77.8% 24건
요선동 2.6억 (7위) 60.4% 4건
소양로2가 2.5억 (8위) 75.0% 12건
사농동 2.3억 (9위) 85.6% 11건
석사동 2.1억 (10위) 83.2% 53건
근화동 2.1억 (11위) 82.1% 11건
효자동 1.7억 (12위) 76.8% 16건
칠전동 1.7억 (13위) 87.5% 10건
후평동 1.7억 (14위) 80.0% 65건
동산면 1.5억 (15위) - 1건
신북읍 1.0억 (16위) 71.4% 6건
운교동 0.7억 (17위) - 1건
남산면 0.4억 (18위) - 2건
중앙로1가 - (19위) - -
중앙로2가 - (20위) - -
서면 - (21위) - -
중앙로3가 - (22위) - -
신동면 - (23위) - -
남면 - (24위) - -
사북면 - (25위) - -
북산면 - (26위) - -
소양로1가 - (27위) - -
소양로3가 - (28위) - -
소양로4가 - (29위) - -
교동 - (30위) - -
송암동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
중도동 - (33위) - -
옥천동 - (34위) - -
조양동 - (35위) - -
죽림동 - (36위) - -
약사동 - (37위) - -
봉의동 - (38위) - -
낙원동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 78건
전월 대비 -22%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 7.9억
전세가율 82.7%
매매 78건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 18건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 37 / 25 / 16건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.9억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
4.0억 ▲ +900만
24층 · 2019년 준공
10.31
중앙하이츠빌3단지 84.9859㎡
3.5억 ▲ +1,500만
8층 · 2008년 준공
10.31
이편한세상춘천한숲시티 59.8597㎡
4억 ▲ +500만
22층 · 2019년 준공
10.31
퇴계이안 84.9877㎡
3.7억 ▲ +4,900만
12층 · 2007년 준공
10.30
그린타운삼익코오롱 132.3㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,900만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
62건 66%
갱신 계약 전체 94건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 59건 (63%) 월세·반전세 35건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
금호2차 84.6㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1993년 준공
10.29
퇴계2주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
13층 · 1999년 준공
종전 1.4억 → ▲ +2,500만
10.29
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
신규
전세 4억
10층 · 2019년 준공
10.29
이편한세상춘천한숲시티 84.8462㎡
갱신
전세 4.3억
23층 · 2019년 준공
10.28
이편한세상춘천한숲시티 84.8265㎡
신규
전세 4.3억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
퇴계이안 84.9877㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
10.31
금호2차 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
15층 · 1993년 준공
10.31
퇴계9단지주공 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 23만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +136만 / 월세 ▲ +1만
10.30
뜨란채 84.94㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
4층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
퇴계주공1차 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.74℃
평균 최고기온
19.91℃
평균 최저기온
6.10℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.70 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

퇴계동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm