강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 4.7억 (1위) 79.2% 5건
약사동 4.0억 (2위) 68.5% 11건
온의동 3.7억 (3위) 70.4% 26건
근화동 3.4억 (4위) 81.2% 5건
우두동 3.1억 (5위) 78.4% 18건
동면 3억 (6위) 74.6% 13건
퇴계동 현재 2.9억 (7위) 84.4% 64건
동내면 2.8억 (8위) 71.6% 5건
소양로2가 2.6억 (9위) 84.7% 12건
사농동 2.2억 (10위) 79.8% 3건
석사동 2.1억 (11위) 83.6% 47건
칠전동 1.8억 (12위) 81.9% 5건
동산면 1.7억 (13위) - 1건
후평동 1.6억 (14위) 80.0% 69건
효자동 1.6억 (15위) 94.3% 16건
죽림동 1.5억 (16위) - 1건
신북읍 1.0억 (17위) - 4건
운교동 0.8억 (18위) - 1건
남산면 0.4억 (19위) - 3건
서면 - (20위) - -
중앙로3가 - (21위) - -
신동면 - (22위) - -
남면 - (23위) - -
사북면 - (24위) - -
북산면 - (25위) - -
소양로1가 - (26위) - -
소양로3가 - (27위) - -
소양로4가 - (28위) - -
교동 - (29위) - -
송암동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
중도동 - (32위) - -
옥천동 - (33위) - -
조양동 - (34위) - -
봉의동 - (35위) - -
요선동 - (36위) - -
낙원동 - (37위) - -
중앙로1가 - (38위) - -
중앙로2가 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 64건
전월 대비 +26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 8.1억
전세가율 84.4%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 15건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 22 / 30 / 12건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.1억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
휴먼시아남춘천2단지 84.97㎡
3.7억 ▲ +2,700만
8층 · 2010년 준공
01.31
뜨란채 84.94㎡
2.7억 ▼ -600만
4층 · 2006년 준공
01.31
퇴계2주공 49.62㎡
1.4억 ▼ -900만
1층 · 1999년 준공
01.30
유승한내들 84.9561㎡
3.1억 ▼ -200만
10층 · 2006년 준공
01.29
퇴계2주공 49.62㎡
1.5억 ▼ -1,100만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
65건 68%
갱신 계약 전체 96건 중
29건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 48건 (50%) 월세·반전세 48건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
퇴계2주공 49.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
12층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▲ +634만
01.30
중앙하이츠빌2단지 84.9589㎡
갱신
전세 2.6억
2층 · 2007년 준공
01.27
일성2 84.92㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1996년 준공
01.27
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1994년 준공
01.26
퇴계이안 84.9877㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
퇴계9단지주공 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 13만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만
01.30
퇴계7단지주공 46.22㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -9만
01.30
휴먼시아남춘천2단지 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2010년 준공
01.30
퇴계현대1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1994년 준공
01.28
퇴계2주공 49.62㎡
보증 0.2억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.03
퇴계2주공 59.99㎡
신규
월 70만
17층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -6.07℃
해당 월 기준
한파 일수 20일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -1.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-6.07℃
평균 최고기온
0.18℃
평균 최저기온
-12.44℃
극최고기온
8.10℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
20일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.26 11.01
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 - - - -
10.31 - - - -
11.01 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2026년 01월

퇴계동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 20일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm