강원특별자치도 춘천시

삼천동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 현재 5.2억 (1위) 66.8% 14건
약사동 5.2억 (2위) 48.2% 2건
온의동 3.7억 (3위) 62.9% 32건
우두동 3.0억 (4위) 79.8% 36건
요선동 2.8억 (5위) 84.4% 4건
동면 2.8억 (6위) 83.6% 5건
소양로2가 2.7억 (7위) 71.3% 10건
퇴계동 2.7억 (8위) 85.7% 72건
동내면 2.5억 (9위) - 1건
석사동 2.3억 (10위) 85.3% 36건
사농동 2.3억 (11위) 80.2% 7건
효자동 2.2억 (12위) 81.9% 19건
동산면 1.8억 (13위) - 1건
칠전동 1.8억 (14위) 91.0% 7건
후평동 1.7억 (15위) 81.7% 50건
근화동 1.7억 (16위) 87.1% 11건
신북읍 0.8억 (17위) 73.9% 10건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.2억
최저 3.9억 최고 6.3억
전세가율 66.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 6.3억
5.2억
매매가 밴드 3.9억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
춘천파크자이 101.941㎡
6.3억 ▼ -100만
2층 · 2020년 준공
08.26
춘천파크자이 84.9693㎡
5.2억 ▲ +900만
16층 · 2020년 준공
08.22
춘천파크자이 74.9221㎡
신고가
4.7억 ▲ +500만
5층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.20
춘천파크자이 74.9221㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,000만
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.19
춘천파크자이 84.9693㎡
5.2억 ▼ -6,300만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.16
춘천파크자이 74.8034㎡
신규
전세 3.3억
17층 · 2020년 준공
08.13
춘천파크자이 84.9693㎡
신규
전세 3.9억
26층 · 2020년 준공
08.01
춘천파크자이 84.9693㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
13층 · 2020년 준공
종전 2.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.23
춘천파크자이 74.8034㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
8층 · 2020년 준공
08.03
춘천파크자이 64.8151㎡
신규
보증 2.3억 / 월 40만
17층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
33.49℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.71 14.54 0.0375 0.0044
08.26 39.25 14.58 0.0245 0.0060
08.27 19.75 6.25 0.0225 0.0062
08.28 17.88 3.00 0.0367 0.0049
08.29 10.00 1.63 0.0371 0.0043
08.30 13.70 1.91 0.0346 0.0049
08.31 21.26 5.54 0.0286 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.50 / 18.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

삼천동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm