강원특별자치도 춘천시

퇴계동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

춘천시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천동 5.2억 (1위) 66.8% 14건
약사동 5.2억 (2위) 48.2% 2건
온의동 3.7억 (3위) 62.9% 32건
우두동 3.0억 (4위) 79.8% 36건
요선동 2.8억 (5위) 84.4% 4건
동면 2.8억 (6위) 83.6% 5건
소양로2가 2.7억 (7위) 71.3% 10건
퇴계동 현재 2.7억 (8위) 85.7% 72건
동내면 2.5억 (9위) - 1건
석사동 2.3억 (10위) 85.3% 36건
사농동 2.3억 (11위) 80.2% 7건
효자동 2.2억 (12위) 81.9% 19건
동산면 1.8억 (13위) - 1건
칠전동 1.8억 (14위) 91.0% 7건
후평동 1.7억 (15위) 81.7% 50건
근화동 1.7억 (16위) 87.1% 11건
신북읍 0.8억 (17위) 73.9% 10건
봉의동 - (18위) - -
낙원동 - (19위) - -
중앙로1가 - (20위) - -
중앙로2가 - (21위) - -
서면 - (22위) - -
중앙로3가 - (23위) - -
신동면 - (24위) - -
남면 - (25위) - -
사북면 - (26위) - -
북산면 - (27위) - -
남산면 - (28위) - -
소양로1가 - (29위) - -
소양로3가 - (30위) - -
소양로4가 - (31위) - -
교동 - (32위) - -
송암동 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
중도동 - (35위) - -
옥천동 - (36위) - -
조양동 - (37위) - -
죽림동 - (38위) - -
운교동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 72건
전월 대비 -5%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.1억 최고 5.4억
전세가율 85.7%
매매 72건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 13건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 30 / 13건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.4억
2.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한진,한성 84.83㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -700만
7층 · 1995년 준공
08.31
퇴계주공6차 59.92㎡
2.1억 ▲ +1,500만
6층 · 2002년 준공
08.31
중앙하이츠빌2단지 97.5452㎡
3.6억 ▲ +1,200만
11층 · 2007년 준공
08.31
이편한세상춘천한숲시티 74.6822㎡
4.5억 ▼ -5,200만
18층 · 2019년 준공
08.31
퇴계이안 84.9877㎡
3.3억
16층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

퇴계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
45건 74%
갱신 계약 전체 61건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 39건 (64%) 월세·반전세 22건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 0.2억
갱신
80만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한주 134.43㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 1993년 준공
08.31
뜨란채 84.94㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2006년 준공
08.31
퇴계2주공 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
1층 · 1999년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
08.30
퇴계2주공 59.99㎡
전세 1.3억
18층 · 1999년 준공
08.30
퇴계2주공 59.99㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현진 59.949㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
11층 · 1994년 준공
08.30
퇴계이안 84.9877㎡
신규
보증 0.6억 / 월 90만
5층 · 2007년 준공
08.26
퇴계현대2차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1994년 준공
08.26
휴먼시아남춘천1단지 101.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
1층 · 2011년 준공
08.25
중앙하이츠빌3단지 84.9859㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 80만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 14일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.37℃
평균 최고기온
33.49℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.50℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - - -
08.26 - - - -
08.27 - - - -
08.28 - - - -
08.29 - - - -
08.30 - - - -
08.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 08월

퇴계동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

퇴계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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퇴계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm