강원특별자치도 원주시

개운동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,165만 (1위) 81.1% 34건
일산동 3억 3,000만 (2위) - 1건
반곡동 3억 2,354만 (3위) 79.9% 38건
지정면 2억 8,396만 (4위) 74.5% 48건
관설동 2억 7,967만 (5위) 93.5% 9건
행구동 2억 5,568만 (6위) - 6건
우산동 2억 5,417만 (7위) 88.9% 7건
단계동 1억 9,216만 (8위) 81.4% 32건
단구동 1억 8,823만 (9위) 86.6% 49건
명륜동 1억 8,466만 (10위) 80.9% 41건
봉산동 1억 6,600만 (11위) 89.1% 5건
개운동 현재 1억 3,430만 (12위) - 10건
문막읍 1억 2,219만 (13위) - 9건
중앙동 1억 2,200만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,872만 (15위) 74.4% 37건
학성동 1억 400만 (16위) - 2건
원동 9,725만 (17위) - 6건
판부면 5,775만 (18위) 97.8% 2건
소초면 5,600만 (19위) - 4건
흥업면 5,150만 (20위) 62.8% 9건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 -41%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 3,430만
최저 5,100만 최고 2억 3,900만
전세가율 -
매매 10건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,430만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 2억 3,900만
1억 3,430만
매매가 밴드 5,100만 ~ 2억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,008만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
2억 3,900만 ▼ -4,900만
8층 · 2006년 준공
04.27
개운현대 84.974㎡
1억 1,900만 ▼ -3,100만
1층 · 1998년 준공
04.27
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
2억 ▼ -3,000만
5층 · 2010년 준공
04.15
원주개운휴먼시아1단지 84.6㎡
2억 2,500만 ▼ -700만
10층 · 2010년 준공
04.14
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
11건 69%
갱신 계약 전체 16건 중
5건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
38만원
보증금 750만
갱신
10만원
보증금 8,042만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.18
개운현대 84.974㎡
신규
전세 1억 2,000만
17층 · 1998년 준공
04.09
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
갱신
전세 1억 2,015만
16층 · 2006년 준공
종전 1억 1,615만 → ▲ +400만
04.09
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
갱신
전세 1억 2,015만
19층 · 2006년 준공
종전 1억 2,195만 → ▼ -180만
04.06
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
신규
전세 1억 2,015만
4층 · 2006년 준공
04.06
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
갱신
전세 1억 2,015만
5층 · 2006년 준공
종전 1억 1,615만 → ▲ +400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.16
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
신규
보증 3,865만 / 월 33만
6층 · 2010년 준공
04.15
개운현대 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
04.14
원주개운휴먼시아1단지 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2010년 준공
04.09
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
갱신
보증 9,612만 / 월 6만
3층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +320만 / 월세 ▲ +1만
04.08
개운현대 35.1㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.36℃
평균 최고기온
21.21℃
평균 최저기온
5.76℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 15.00 0.0450 0.0100
04.24 26.00 10.00 0.0430 0.0110
04.25 31.00 13.00 0.0490 0.0100
04.26 33.00 13.00 0.0560 0.0090
04.27 38.00 18.00 0.0550 0.0110
04.28 29.00 18.00 0.0520 0.0080
04.29 24.00 13.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

개운동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 3,430만 · 전세 중간가 1억 2,008만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,430만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm