강원특별자치도 원주시

반곡동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,165만 (1위) 81.1% 34건
일산동 3억 3,000만 (2위) - 1건
반곡동 현재 3억 2,354만 (3위) 79.9% 38건
지정면 2억 8,396만 (4위) 74.5% 48건
관설동 2억 7,967만 (5위) 93.5% 9건
행구동 2억 5,568만 (6위) - 6건
우산동 2억 5,417만 (7위) 88.9% 7건
단계동 1억 9,216만 (8위) 81.4% 32건
단구동 1억 8,823만 (9위) 86.6% 49건
명륜동 1억 8,466만 (10위) 80.9% 41건
봉산동 1억 6,600만 (11위) 89.1% 5건
개운동 1억 3,430만 (12위) - 10건
문막읍 1억 2,219만 (13위) - 9건
중앙동 1억 2,200만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,872만 (15위) 74.4% 37건
학성동 1억 400만 (16위) - 2건
원동 9,725만 (17위) - 6건
판부면 5,775만 (18위) 97.8% 2건
소초면 5,600만 (19위) - 4건
흥업면 5,150만 (20위) 62.8% 9건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 38건
전월 대비 -5%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,354만
최저 1억 8,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 79.9%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 8건

매매 가격

3억 2,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 3,000만
3억 2,354만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,393만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
10층 · 2013년 준공
04.27
힐데스하임5단지 84.9593㎡
3억 9,300만 ▼ -700만
5층 · 2015년 준공
04.26
반곡벽산2차아파트 84.91㎡
2억 3,500만 ▼ -500만
11층 · 2008년 준공
04.25
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2015년 준공
04.25
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 6,500만 ▲ +500만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 39건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
40건 48%
갱신 계약 전체 83건 중
39건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 63건 (76%) 월세·반전세 20건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,719만
갱신
60만원
보증금 4,466만

갱신요구권 사용률

12.8%
갱신 39건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 24%
반전세20건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
갱신
전세 2억 8,000만
9층 · 2019년 준공
04.25
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
7층 · 2013년 준공
04.24
힐데스하임5단지 84.9593㎡
신규
전세 3억 5,000만
19층 · 2015년 준공
04.24
이편한세상반곡 59.8407㎡
갱신
전세 2억 1,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -1,000만
04.22
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
신규
전세 2억 3,500만
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
반곡퍼스트힐 84.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2014년 준공
04.24
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 115만
19층 · 2016년 준공
04.20
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
04.16
푸른숨엘에이치10단지 29.91㎡
보증 709만 / 월 17만
2층 · 2015년 준공
04.16
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
신규
보증 864만 / 월 32만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.36℃
평균 최고기온
21.21℃
평균 최저기온
5.76℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 15.00 0.0450 0.0100
04.24 26.00 10.00 0.0430 0.0110
04.25 31.00 13.00 0.0490 0.0100
04.26 33.00 13.00 0.0560 0.0090
04.27 38.00 18.00 0.0550 0.0110
04.28 29.00 18.00 0.0520 0.0080
04.29 24.00 13.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.79 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

반곡동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,354만 · 전세 중간가 2억 5,393만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 39건 중 5건(12.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,354만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm