강원특별자치도 원주시

명륜동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,165만 (1위) 81.1% 34건
일산동 3억 3,000만 (2위) - 1건
반곡동 3억 2,354만 (3위) 79.9% 38건
지정면 2억 8,396만 (4위) 74.5% 48건
관설동 2억 7,967만 (5위) 93.5% 9건
행구동 2억 5,568만 (6위) - 6건
우산동 2억 5,417만 (7위) 88.9% 7건
단계동 1억 9,216만 (8위) 81.4% 32건
단구동 1억 8,823만 (9위) 86.6% 49건
명륜동 현재 1억 8,466만 (10위) 80.9% 41건
봉산동 1억 6,600만 (11위) 89.1% 5건
개운동 1억 3,430만 (12위) - 10건
문막읍 1억 2,219만 (13위) - 9건
중앙동 1억 2,200만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,872만 (15위) 74.4% 37건
학성동 1억 400만 (16위) - 2건
원동 9,725만 (17위) - 6건
판부면 5,775만 (18위) 97.8% 2건
소초면 5,600만 (19위) - 4건
흥업면 5,150만 (20위) 62.8% 9건
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 41건
전월 대비 -24%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,466만
최저 4,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 80.9%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 6건

매매 가격

1억 8,466만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 2,000만
1억 8,466만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,589만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동보렉스9차 115.28㎡
2억 ▼ -3,200만
1층 · 1999년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
3억 500만 ▼ -1,500만
26층 · 2022년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4억 5,000만
22층 · 2021년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2021년 준공
04.25
동보노빌리티1 84.784㎡
1억 9,000만 ▼ -2,800만
12층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
26건 87%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 17건 (57%) 월세·반전세 13건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
한솔솔파크 84.917㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2006년 준공
04.24
더샵원주센트럴파크2단지 84.9425㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
19층 · 2021년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +3,500만
04.22
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
19층 · 2021년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +2,500만
04.21
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1988년 준공
04.19
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
신규
전세 2억 6,000만
20층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
행운 49.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
04.22
명륜은행 48.83㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1991년 준공
04.20
단구1단지 39.63㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
04.18
세경1 56.42㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
04.17
현대1 71.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 25일 · 0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.36℃
평균 최고기온
21.21℃
평균 최저기온
5.76℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 52.00 14.00 0.0470 0.0120
04.24 34.00 12.00 0.0420 0.0130
04.25 36.00 15.00 0.0490 0.0120
04.26 39.00 15.00 0.0570 0.0100
04.27 46.00 18.00 0.0530 0.0130
04.28 42.00 16.00 0.0500 0.0100
04.29 30.00 10.00 0.0400 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

명륜동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,466만 · 전세 중간가 1억 7,589만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,466만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm