강원특별자치도 원주시

명륜동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 80.2% 27건
반곡동 3.2억 (2위) 85.9% 27건
지정면 2.9억 (3위) 70.0% 58건
행구동 2.1억 (4위) 61.0% 21건
단계동 2.1억 (5위) 84.0% 43건
봉산동 1.8억 (6위) 94.7% 5건
단구동 1.8억 (7위) 84.0% 75건
우산동 1.8억 (8위) 76.8% 16건
판부면 1.7억 (9위) 85.3% 4건
명륜동 현재 1.6억 (10위) 76.5% 33건
관설동 1.6억 (11위) 82.1% 14건
개운동 1.4억 (12위) 70.2% 10건
일산동 1.3억 (13위) 75.0% 6건
문막읍 1.3억 (14위) - 20건
원동 1.2억 (15위) - 3건
태장동 1.1억 (16위) 80.9% 60건
흥업면 1.0억 (17위) 72.0% 8건
학성동 0.9억 (18위) - 5건
중앙동 0.9억 (19위) - 1건
소초면 0.6억 (20위) - 4건
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 33건
전월 대비 -35%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.4억 최고 6.4억
전세가율 76.5%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.4억
1.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
거래취소
4.2억
5층 · 2021년 준공
08.31
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
3.1억 ▼ -2,000만
15층 · 2022년 준공
08.31
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.2억 ▼ -3,500만
5층 · 2021년 준공
08.30
동성 84.88㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,000만
3층 · 1992년 준공
08.28
원주삼성 69.12㎡
재건축연한
1.2억
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 94% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
46건 70%
갱신 계약 전체 66건 중
18건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 44건 (67%) 월세·반전세 22건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

94.4%
갱신 18건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
행운 38.64㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1992년 준공
08.30
단구2단지 46.68㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 1990년 준공
08.29
더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
6층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
08.29
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2022년 준공
08.28
단구2단지 46.68㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
13층 · 1992년 준공
08.31
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
22층 · 2022년 준공
월세 ▲ +5만
08.29
행운 41.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1992년 준공
08.29
명륜은행 48.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1991년 준공
08.27
행운 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

17.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 44.21 32.38 0.0385 0.0064
08.26 42.71 27.83 0.0339 0.0074
08.27 30.96 19.25 0.0225 0.0074
08.28 21.88 8.04 0.0425 0.0062
08.29 18.08 5.83 0.0425 0.0057
08.30 17.67 5.58 0.0391 0.0067
08.31 34.04 17.33 0.0437 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.98 / 34.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

명륜동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 18건 중 17건(94.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -