강원특별자치도 원주시

단구동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 80.2% 27건
반곡동 3.2억 (2위) 85.9% 27건
지정면 2.9억 (3위) 70.0% 58건
행구동 2.1억 (4위) 61.0% 21건
단계동 2.1억 (5위) 84.0% 43건
봉산동 1.8억 (6위) 94.7% 5건
단구동 현재 1.8억 (7위) 84.0% 75건
우산동 1.8억 (8위) 76.8% 16건
판부면 1.7억 (9위) 85.3% 4건
명륜동 1.6억 (10위) 76.5% 33건
관설동 1.6억 (11위) 82.1% 14건
개운동 1.4억 (12위) 70.2% 10건
일산동 1.3억 (13위) 75.0% 6건
문막읍 1.3억 (14위) - 20건
원동 1.2억 (15위) - 3건
태장동 1.1억 (16위) 80.9% 60건
흥업면 1.0억 (17위) 72.0% 8건
학성동 0.9억 (18위) - 5건
중앙동 0.9억 (19위) - 1건
소초면 0.6억 (20위) - 4건
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 75건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 84.0%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 75건
상승 15건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 45 / 28 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한일 59.91㎡
1.4억 ▼ -550만
9층 · 1997년 준공
08.31
청솔2차 58.65㎡
1.0억 ▼ -550만
5층 · 2000년 준공
08.31
청솔4차 58.65㎡
1.2억 ▲ +2,300만
7층 · 2001년 준공
08.31
신성미소지움 59.729㎡
거래취소
1.9억
3층 · 2006년 준공
08.30
대림 59.901㎡
1.6억 ▼ -800만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
46건 84%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 25건 (45%) 월세·반전세 30건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
대림 59.903㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
08.28
중앙하이츠아파트 133.8208㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2008년 준공
08.28
중앙하이츠아파트 133.8208㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 2008년 준공
08.28
현대1 59.84㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1997년 준공
08.27
청솔3차 58.65㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
성일 38.685㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1998년 준공
08.30
한일 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
08.30
해청 71.163㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1991년 준공
08.29
청솔1차(1589-2) 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2000년 준공
08.28
현진에버빌6차 153.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 52.92 24.71 0.0380 0.0114
08.26 50.63 21.79 0.0319 0.0132
08.27 33.33 14.54 0.0166 0.0136
08.28 18.21 5.58 0.0322 0.0119
08.29 14.75 5.17 0.0332 0.0100
08.30 14.38 4.46 0.0309 0.0122
08.31 33.13 13.63 0.0387 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.39 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

단구동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -