강원특별자치도 원주시 단구동 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 85.0%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 단구동 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

강원특별자치도 원주시 단구동 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +59.2%이며, 갱신 10건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 단구동 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

강원특별자치도 원주시 단구동 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

강원특별자치도 원주시

단구동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.4억 (1위)	77.9%	36건
반곡동	3.3억 (2위)	82.1%	32건
지정면	2.8억 (3위)	71.4%	37건
판부면	2.6억 (4위)	72.9%	5건
행구동	2.1억 (5위)	86.0%	6건
단계동	1.9억 (6위)	79.9%	35건
단구동 현재	1.8억 (7위)	85.0%	58건
봉산동	1.7억 (8위)	-	9건
명륜동	1.7억 (9위)	81.5%	36건
우산동	1.6억 (10위)	61.7%	7건
관설동	1.6억 (11위)	91.2%	11건
개운동	1.5억 (12위)	-	2건
일산동	1.2억 (13위)	78.7%	5건
태장동	1.2억 (14위)	68.6%	51건
원동	1.2억 (15위)	70.8%	1건
문막읍	1.1억 (16위)	-	8건
흥업면	1.1억 (17위)	81.7%	5건
학성동	1.0억 (18위)	-	1건
호저면	0.5억 (19위)	-	1건
소초면	0.5억 (20위)	-	5건
중앙동	- (21위)	-	-
부론면	- (22위)	-	-
귀래면	- (23위)	-	-
신림면	- (24위)	-	-
인동	- (25위)	-	-
가현동	- (26위)	-	-
평원동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 58건

전월 대비 -23%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 0.8억 최고 3.7억

전세가율 85.0%

매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 58건

상승 11건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 34 / 22 / 2건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.7억

1.8억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 57건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +59.2% — 높은 인상 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

45건 79%

갱신 계약 전체 57건 중

10건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 25건 (44%) 월세·반전세 32건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

55만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 10건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (59.2%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

유승 84.4687㎡

신규

전세 1.9억

14층 · 2003년 준공

09.28

원주단구내안애카운티에듀파크1단지 84.9317㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

2층 · 2020년 준공

종전 0.5억 → ▲ +2.2억

09.27

해청 84.6㎡

신규

전세 1.1억

5층 · 1991년 준공

09.23

현대1 59.84㎡

신규

전세 1.4억

15층 · 1997년 준공

09.22

현진에버빌6차 84.977㎡

갱신

전세 2.4억

4층 · 2006년 준공

종전 2.5억 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

청솔1차(1589-2) 58.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

12층 · 2000년 준공

09.28

청솔4차 58.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

2층 · 2001년 준공

09.28

대흥 71.58㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

12층 · 1994년 준공

09.24

선아 76.145㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1980년 준공

09.24

청솔1차(1589-2) 58.65㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.7억 / 월 20만

7층 · 2000년 준공

보증금 ▼ -350만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

4.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	16.00	5.13	0.0283	0.0100
09.25	17.75	6.63	0.0198	0.0124
09.26	22.41	9.45	0.0189	0.0140
09.27	28.75	13.88	0.0284	0.0124
09.28	13.00	5.33	0.0333	0.0083
09.29	14.42	5.42	0.0283	0.0084
09.30	14.71	4.38	0.0285	0.0114

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 21.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.23 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	소초면	0.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	호저면	0.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	학성동	1.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥업면	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	문막읍	1.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

단구동 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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단구동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

단구동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단구동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.23 ppm

단구동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +59.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단구동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

단구동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

단구동

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

단구동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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