강원특별자치도 원주시

단구동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 74.1% 41건
반곡동 3.2억 (2위) 70.6% 36건
지정면 2.8억 (3위) 71.2% 45건
단계동 2.2억 (4위) 71.1% 49건
행구동 2.1억 (5위) 75.3% 6건
명륜동 1.8억 (6위) 74.2% 33건
단구동 현재 1.8억 (7위) 87.5% 77건
판부면 1.7억 (8위) 69.2% 3건
봉산동 1.6억 (9위) 71.2% 8건
우산동 1.5억 (10위) 76.1% 17건
관설동 1.5억 (11위) 87.5% 17건
문막읍 1.4억 (12위) 67.2% 10건
학성동 1.3억 (13위) - 3건
일산동 1.3억 (14위) 79.0% 8건
개운동 1.2억 (15위) 82.0% 9건
원동 1.1억 (16위) 48.9% 7건
태장동 1.0억 (17위) 78.1% 38건
흥업면 0.7억 (18위) 73.3% 9건
호저면 0.6억 (19위) - 1건
소초면 0.4억 (20위) - 2건
가현동 - (21위) - -
인동 - (22위) - -
중앙동 - (23위) - -
부론면 - (24위) - -
귀래면 - (25위) - -
신림면 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 77건
전월 대비 -29%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.8억 최고 3.5억
전세가율 87.5%
매매 77건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 16건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 45 / 30 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.5억
1.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
현진에버빌 84.886㎡
2.2억 ▲ +100만
6층 · 2001년 준공
06.29
원흥4 59.82㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,450만
2층 · 1995년 준공
06.28
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9024㎡
3.3억 ▼ -1,800만
6층 · 2020년 준공
06.28
현진에버빌2 59.761㎡
1.7억 ▼ -100만
5층 · 2002년 준공
06.28
한일 59.91㎡
신고가
1.8억 ▲ +3,700만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +650만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
51건 46%
갱신 계약 전체 112건 중
29건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 83건 (74%) 월세·반전세 29건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 26%
반전세29건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대림 59.903㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1997년 준공
06.30
성일 59.55㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 1998년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만
06.30
세경5차 59.95㎡
전세 0.4억
12층 · 2001년 준공
06.30
대림 59.903㎡
전세 1.4억
15층 · 1997년 준공
06.30
세경5차 59.95㎡
신규
전세 0.9억
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
동보렉스5 62.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
06.29
노빌리티타워골드 103.45㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2009년 준공
06.28
단구동한신더휴 59.9602㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공
06.24
청솔7차 59.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 35만
9층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -300만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.29 7.00 0.0380 0.0083
06.25 27.42 9.50 0.0423 0.0079
06.26 14.92 4.21 0.0284 0.0095
06.27 19.43 7.29 0.0501 0.0060
06.28 24.08 7.21 0.0453 0.0074
06.29 25.71 10.00 0.0266 0.0090
06.30 25.54 11.13 0.0454 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.83 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

단구동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -