강원특별자치도 원주시

단계동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.4억 (1위) 74.0% 41건
반곡동 3.3억 (2위) 83.1% 42건
지정면 2.8억 (3위) 68.6% 58건
판부면 2.4억 (4위) 72.7% 7건
단계동 현재 2.1억 (5위) 88.0% 45건
행구동 2.0억 (6위) 71.3% 15건
단구동 1.8억 (7위) 87.5% 60건
명륜동 1.7억 (8위) 78.2% 51건
개운동 1.7억 (9위) 76.7% 18건
우산동 1.7억 (10위) 86.8% 19건
봉산동 1.5억 (11위) - 5건
관설동 1.4억 (12위) 90.9% 18건
일산동 1.4억 (13위) 85.8% 9건
원동 1.3억 (14위) - 3건
태장동 1.2억 (15위) 77.8% 61건
문막읍 1.2억 (16위) 68.3% 22건
학성동 1.1억 (17위) - 2건
흥업면 1.1억 (18위) 79.9% 14건
호저면 0.6억 (19위) - 1건
소초면 0.4억 (20위) 97.5% 4건
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 -15%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 3.9억
전세가율 88.0%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 16 / 24 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
거래취소
3.5억
27층 · 2018년 준공
07.30
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
신고가
3.5억 ▲ +2,500만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.30
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -200만
12층 · 1996년 준공
07.29
세경3차 59.76㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +600만
8층 · 1996년 준공
07.29
단계주공 54.77㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +500만
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
32건 58%
갱신 계약 전체 55건 중
20건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
23만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
전세 1.2억
29층 · 2019년 준공
종전 1.2억 → ▲ +223만
07.29
장미 59.67㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1995년 준공
07.29
코오롱 59.73㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1994년 준공
07.28
현진 84.74㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
1층 · 1993년 준공
종전 1.5억 → ▼ -1,500만
07.26
원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9194㎡
신규
전세 2.4억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
원주봉화산주공 46.91㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 22만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,816만 / 월세 ▲ +1만
07.27
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
07.23
단계롯데 76.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
10층 · 1993년 준공
07.22
원주봉화산주공 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 23만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
07.20
봉화산벨라시티 59.9031㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.59 7.86 0.0115 0.0067
07.26 25.92 9.25 0.0202 0.0071
07.27 24.08 8.00 0.0148 0.0059
07.28 22.25 6.04 0.0074 0.0055
07.29 26.92 7.83 0.0138 0.0056
07.30 34.54 14.13 0.0214 0.0066
07.31 28.17 11.38 0.0175 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.46 / 44.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

단계동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -