강원특별자치도 원주시

우산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 5,498만 (1위) 76.6% 39건
반곡동 3억 1,617만 (2위) 85.6% 40건
개운동 3억 (3위) 88.2% 2건
지정면 2억 8,506만 (4위) 68.7% 55건
판부면 2억 4,700만 (5위) 90.0% 11건
행구동 2억 1,863만 (6위) 94.8% 7건
단계동 2억 1,117만 (7위) 78.2% 42건
우산동 현재 2억 313만 (8위) 69.2% 13건
단구동 1억 9,382만 (9위) 87.0% 60건
명륜동 1억 9,055만 (10위) 76.7% 43건
봉산동 1억 6,683만 (11위) 54.1% 5건
일산동 1억 5,660만 (12위) 82.9% 7건
관설동 1억 5,440만 (13위) 86.7% 18건
문막읍 1억 4,350만 (14위) 66.3% 9건
태장동 1억 1,820만 (15위) 77.3% 53건
흥업면 9,738만 (16위) 88.5% 11건
학성동 9,000만 (17위) - 1건
원동 8,108만 (18위) 76.0% 9건
호저면 6,650만 (19위) - 1건
소초면 5,575만 (20위) 54.6% 5건
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 313만
최저 7,800만 최고 3억 2,000만
전세가율 69.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 3억 2,000만
2억 313만
매매가 밴드 7,800만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
원주신일유토빌 84.79㎡
2억 3,350만 ▼ -150만
4층 · 2012년 준공
10.30
원주신일유토빌 84.79㎡
2억 3,500만 ▲ +4,500만
13층 · 2012년 준공
10.18
원주신일유토빌 84.79㎡
1억 9,000만 ▼ -3,900만
3층 · 2012년 준공
10.14
한라비발디 84.996㎡
2억 5,700만 ▲ +1,000만
15층 · 2009년 준공
10.12
원주신일유토빌 59.727㎡
1억 6,250만 ▼ -750만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.16
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2012년 준공
10.12
동보렉스1 69.59㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
동보렉스1 43.955㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
10.28
한라비발디 84.996㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2009년 준공
10.27
원주신일유토빌 59.727㎡
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2012년 준공
10.27
원주신일유토빌 59.727㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2012년 준공
10.23
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.30℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
15.30℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.00 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.13 14.63 0.0259 -
10.26 31.96 13.39 0.0292 -
10.27 30.00 19.04 0.0351 -
10.28 34.46 21.46 0.0367 -
10.29 23.46 9.04 0.0366 -
10.30 32.88 17.75 0.0342 -
10.31 36.77 21.32 0.0334 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

우산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 313만 · 전세 중간가 1억 500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 313만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm