강원특별자치도 원주시

반곡동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 76.6% 39건
반곡동 현재 3.2억 (2위) 85.6% 40건
개운동 3억 (3위) 88.2% 2건
지정면 2.9억 (4위) 68.7% 55건
판부면 2.5억 (5위) 90.0% 11건
행구동 2.2억 (6위) 94.8% 7건
단계동 2.1억 (7위) 78.2% 42건
우산동 2.0억 (8위) 69.2% 13건
단구동 1.9억 (9위) 87.0% 60건
명륜동 1.9억 (10위) 76.7% 43건
봉산동 1.7억 (11위) 54.1% 5건
일산동 1.6억 (12위) 82.9% 7건
관설동 1.5억 (13위) 86.7% 18건
문막읍 1.4억 (14위) 66.3% 9건
태장동 1.2억 (15위) 77.3% 53건
흥업면 1.0억 (16위) 88.5% 11건
학성동 0.9억 (17위) - 1건
원동 0.8억 (18위) 76.0% 9건
호저면 0.7억 (19위) - 1건
소초면 0.6억 (20위) 54.6% 5건
부론면 - (21위) - -
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
중앙동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 40건
전월 대비 +25%
상승 비율 76%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 2억 최고 5.2억
전세가율 85.6%
매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

76% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 13건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 3 / 33 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5.2억
3.2억
매매가 밴드 2억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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10.31
반곡모아엘가 84.8201㎡
3.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2017년 준공
10.30
반곡퍼스트힐 74.93㎡
2.5억 ▲ +800만
14층 · 2014년 준공
10.30
반곡퍼스트힐 84.97㎡
2.7억 ▼ -560만
5층 · 2014년 준공
10.30
반곡퍼스트힐 84.97㎡
2.7억 ▼ -260만
15층 · 2014년 준공
10.29
중흥에스-클래스프라디움 84.9907㎡
3.6억 ▲ +200만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 75건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
52건 40%
갱신 계약 전체 131건 중
75건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 97건 (74%) 월세·반전세 34건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

2.7%
갱신 75건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 26%
반전세34건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
푸른숨엘에이치3단지 84.91㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 2015년 준공
10.30
원주반곡아이파크 84.9818㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2008년 준공
10.29
엘에이치센트럴파크 84.86㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2019년 준공
10.29
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.675㎡
갱신
전세 1.7억
14층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +389만
10.29
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1.7억
18층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +389만

최근 반전세 계약

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10.31
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 19만
17층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,100만 / 월세 ▼ -20만
10.31
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 15만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,236만 / 월세 ▼ -10만
10.29
푸른숨엘에이치3단지 74.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
5층 · 2015년 준공
10.29
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 2013년 준공
10.24
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.30℃
평균 최고기온
23.00℃
평균 최저기온
15.30℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
15.30℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.00 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 24.83 12.75 0.0110 0.0145
10.26 22.79 10.58 0.0180 0.0125
10.27 25.17 15.25 0.0235 0.0109
10.28 25.04 17.58 0.0227 0.0108
10.29 18.29 7.57 0.0217 0.0142
10.30 27.50 14.78 0.0211 0.0147
10.31 31.38 18.17 0.0168 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.01 / 20.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

반곡동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 2건(2.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 76% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm