강원특별자치도 원주시

반곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 2,341만 (1위) 84.4% 49건
반곡동 현재 3억 150만 (2위) 83.2% 33건
지정면 2억 7,569만 (3위) 74.8% 46건
행구동 2억 3,815만 (4위) 74.7% 12건
판부면 2억 2,313만 (5위) 89.1% 5건
단계동 2억 907만 (6위) 77.8% 34건
우산동 2억 320만 (7위) - 12건
단구동 1억 8,429만 (8위) 87.0% 56건
명륜동 1억 7,852만 (9위) 74.8% 39건
봉산동 1억 6,017만 (10위) 89.0% 6건
일산동 1억 5,750만 (11위) - 7건
관설동 1억 5,240만 (12위) 90.0% 18건
개운동 1억 4,933만 (13위) - 3건
문막읍 1억 2,513만 (14위) 56.3% 10건
학성동 1억 2,350만 (15위) 82.6% 2건
태장동 1억 1,100만 (16위) 81.5% 44건
원동 1억 950만 (17위) 46.0% 4건
흥업면 9,971만 (18위) 79.0% 13건
소초면 4,350만 (19위) - 6건
부론면 - (20위) - -
귀래면 - (21위) - -
신림면 - (22위) - -
인동 - (23위) - -
가현동 - (24위) - -
평원동 - (25위) - -
중앙동 - (26위) - -
호저면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 150만
최저 2억 2,000만 최고 4억 500만
전세가율 83.2%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 28 / 3건

매매 가격

3억 150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 4억 500만
3억 150만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,385만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이편한세상반곡 84.9927㎡
3억 4,500만 ▲ +100만
4층 · 2018년 준공
11.28
힐데스하임5단지 84.9593㎡
4억 500만
2층 · 2015년 준공
11.28
푸른숨 휴브레스 84.93㎡
2억 8,300만 ▼ -1,400만
8층 · 2013년 준공
11.27
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 7,800만 ▲ +1,800만
16층 · 2013년 준공
11.26
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 77건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
61건 42%
갱신 계약 전체 145건 중
77건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 96건 (66%) 월세·반전세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
22만원
보증금 5,604만

갱신요구권 사용률

10.4%
갱신 77건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
반곡모아엘가 84.8201㎡
신규
전세 2억 9,000만
17층 · 2017년 준공
11.29
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
16층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
11.29
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,348만
2층 · 2015년 준공
종전 1억 6,958만 → ▲ +390만
11.29
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
15층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
11.29
중흥에스클래스 105.8675㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
푸른숨엘에이치10단지 46.73㎡
갱신
보증 5,219만 / 월 12만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만
11.29
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
신규
보증 4,000만 / 월 135만
12층 · 2023년 준공
11.29
중흥에스클래스 105.8675㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
12층 · 2019년 준공
11.28
중흥에스클래스 105.8675㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,318만 / 월 22만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -17만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.75 6.17 0.0137 0.0144
11.25 25.38 6.71 0.0170 0.0158
11.26 12.63 4.46 0.0340 0.0078
11.27 12.92 3.25 0.0311 0.0086
11.28 16.88 6.04 0.0233 0.0135
11.29 30.00 9.84 0.0151 0.0158
11.30 28.92 8.71 0.0117 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 19.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

반곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
강원특별자치도 원주시 이웃 동네 바로가기

반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 150만 · 전세 중간가 2억 5,385만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 8건(10.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 150만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -