강원특별자치도 원주시 명륜동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 74.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

강원특별자치도 원주시 명륜동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

강원특별자치도 원주시 명륜동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 15건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

강원특별자치도 원주시 명륜동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 39건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

강원특별자치도 원주시 명륜동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

강원특별자치도 원주시

명륜동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
무실동	3.2억 (1위)	84.4%	49건
반곡동	3.0억 (2위)	83.2%	33건
지정면	2.8억 (3위)	74.8%	46건
행구동	2.4억 (4위)	74.7%	12건
판부면	2.2억 (5위)	89.1%	5건
단계동	2.1억 (6위)	77.8%	34건
우산동	2.0억 (7위)	-	12건
단구동	1.8억 (8위)	87.0%	56건
명륜동 현재	1.8억 (9위)	74.8%	39건
봉산동	1.6억 (10위)	89.0%	6건
일산동	1.6억 (11위)	-	7건
관설동	1.5억 (12위)	90.0%	18건
개운동	1.5억 (13위)	-	3건
문막읍	1.3억 (14위)	56.3%	10건
학성동	1.2억 (15위)	82.6%	2건
태장동	1.1억 (16위)	81.5%	44건
원동	1.1억 (17위)	46.0%	4건
흥업면	1.0억 (18위)	79.0%	13건
소초면	0.4억 (19위)	-	6건
부론면	- (20위)	-	-
귀래면	- (21위)	-	-
신림면	- (22위)	-	-
인동	- (23위)	-	-
가현동	- (24위)	-	-
평원동	- (25위)	-	-
중앙동	- (26위)	-	-
호저면	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 39건

전월 대비 -9%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.8억

최저 0.5억 최고 4.8억

전세가율 74.8%

매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 39건

상승 10건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 2건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.8억

1.8억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 39건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 57건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

36건 63%

갱신 계약 전체 57건 중

15건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 34건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

85만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 15건 중 12건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡

갱신

전세 2.9억

13층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

11.30

더샵원주센트럴파크3단지 84.9836㎡

갱신

전세 2.9억

13층 · 2022년 준공

종전 2.8억 → ▲ +1,400만

11.30

더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡

신규

전세 2.5억

13층 · 2022년 준공

11.29

더샵원주센트럴파크3단지 59.9678㎡

신규

전세 2.8억

5층 · 2022년 준공

11.28

단구1단지 39.63㎡

신규

전세 0.7억

2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.26

행운 44.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 1992년 준공

11.26

행운 44.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 1992년 준공

11.20

명륜은행 48.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

5층 · 1991년 준공

11.20

세경1 56.42㎡

신규

보증 0.0억 / 월 25만

5층 · 1985년 준공

11.19

단구1단지 39.63㎡

보증 0.5억 / 월 10만

4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

26.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.13	14.21	0.0228	0.0211
11.25	32.29	17.58	0.0230	0.0260
11.26	16.79	7.71	0.0392	0.0127
11.27	14.38	7.21	0.0376	0.0146
11.28	17.92	13.67	0.0304	0.0221
11.29	32.05	25.00	0.0148	0.0252
11.30	36.58	26.21	0.0084	0.0226

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.32 / 43.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0281 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0228 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

강원특별자치도 원주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	문막읍	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	개운동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	관설동	1.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	소초면	0.4억	1일	환경 양호
5위	봉산동	1.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

명륜동 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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명륜동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

명륜동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명륜동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm

명륜동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명륜동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 39건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.8억

명륜동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

명륜동

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시장 방향성

매매 가격

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갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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