전북특별자치도

전주시

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.7억 ↑+4.1% 79% 54만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 366건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.3억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 199건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 26.26℃
한파 0일
완산구 2.3억 ↓-5.2% 81% 50만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 317건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.51㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.5억 (1위) 79.7% 683건
무주군 2.1억 (2위) - 6건
부안군 1.8억 (3위) - 8건
완주군 1.5억 (4위) 81.2% 89건
순창군 1.5억 (5위) - 4건
고창군 1.5억 (6위) 48.3% 10건
익산시 1.5억 (7위) 78.0% 175건
남원시 1.5억 (8위) 76.5% 34건
정읍시 1.4억 (9위) 75.6% 54건
군산시 1.4억 (10위) 78.2% 236건
김제시 1.1억 (11위) 66.0% 24건
임실군 1.0억 (12위) 80.0% 5건
진안군 0.8억 (13위) - 5건
장수군 0.5억 (14위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 683건
전월 대비 -21%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 9.4억
전세가율 79.7%
매매 683건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 683건
상승 136건 · 하락 125건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 287 / 317 / 79건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.4억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서신아이파크이편한세상 59.9961㎡
3.9억 ▲ +800만
8층 · 2020년 준공
09.30
동아한일 60㎡
1.6억 ▼ -1,000만
5층 · 1999년 준공
09.30
동아한일 59.93㎡
1.7억 ▼ -1,200만
12층 · 1999년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
09.30
평화주공1,2 38.64㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 683건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 673건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 198건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 198건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 673건 중
452건 67%
갱신 계약 전체 673건 중
198건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 673건
전세 334건 (50%) 월세·반전세 339건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
411건
중형 ~85㎡
221건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
36만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 198건 중 43건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

339건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세339건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1995년 준공
09.30
서신동광진 59.98㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공
09.30
힐스테이트어울림효자 39.5527㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2022년 준공
09.30
동아한일 59.93㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
청솔 54.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 2001년 준공
09.30
우정목련 59.7㎡
신규
보증 0.6억 / 월 25만
4층 · 1993년 준공
09.30
벽산e-리버파크 84.9241㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 105만
14층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
휴먼시아3단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 13만
8층 · 2007년 준공
09.30
휴먼시아3단지 36.67㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.86℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
21.57℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
14.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.60 6.78 0.0349 0.0105
09.25 20.24 8.01 0.0225 0.0107
09.26 22.93 9.65 0.0314 0.0092
09.27 32.85 16.97 0.0390 0.0099
09.28 24.44 12.40 0.0311 0.0069
09.29 15.70 6.27 0.0337 0.0049
09.30 17.84 8.25 0.0332 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.91 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

전주시 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 198건 중 43건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 683건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.50mm