전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.7%이며, 갱신 114건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 9.9℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5.2억 ↓-12.8%	75%	100만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5.1억 ↑+3.3%	73%	143만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	5.0억 ↑+2.6%	76%	79만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3.6억 ↑+6.5%	73%	80만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.9억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	호성동2가	3.5억 ↓-8.7%	75%	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	덕진동2가	3.1억 ↓-0.8%	73%	18만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 18만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	송천동1가	2.5억 ↑+4.7%	81%	41만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	우아동3가	2.5억 ↑+13.5%	82%	56만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	우아동2가	2.4억 ↑+0.5%	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	인후동2가	2.3억 ↑+83.5%	-	26만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	금암동	2.2억 ↓-3.6%	-	14만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 14만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	고랑동	2.0억 ↑+2.9%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	2.0억 ↓-31.3%	-	-	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.53㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	인후동1가	1.8억 ↑+1.8%	90%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	진북동	1.7억 ↑+14.4%	-	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.53㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	여의동	1.7억 ↑+17.1%	78%	45만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 - 한파 -
	호성동1가	1.6억 ↓-22.6%	94%	32만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	반월동	1.5억 ↑+5.7%	82%	36만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동2가	1.3억 ↓-0.2%	78%	39만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	0.6억 ↓-14.7%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.15㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.73㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동1가	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.55㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 26.66℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.56㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2.7억 (1위)	78.7%	366건
완산구	2.3억 (2위)	80.8%	317건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 366건

전월 대비 -22%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.3억 최고 9.4억

전세가율 78.7%

매매 366건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 81건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 160 / 155 / 51건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 9.4억

2.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 9.4억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 366건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 346건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 114건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 346건 중

219건 63%

갱신 계약 전체 346건 중

114건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 346건

전세 147건 (42%) 월세·반전세 199건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

241건

중형 ~85㎡

86건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

30만원

보증금 0.8억

갱신

22만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

9.6%

갱신 114건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

199건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세199건

순월세0건

평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.30

에코시티자이2차 84.9944㎡

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전세 4.4억

10층 · 2018년 준공

09.30

두산위브 84.92㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

3층 · 2007년 준공

종전 2.8억 → ▼ -1,000만

09.30

엘에이치퍼스트리움 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

12층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

09.30

엘에이치퍼스트리움 59.93㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

12층 · 2018년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

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인후꿈마을부영(2차) 59.933㎡

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09.30

휴엔하임주상복합아파트 59.503㎡

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보증 1.0억 / 월 14만

7층 · 2016년 준공

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에버파크 55.806㎡

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보증 1.0억 / 월 13만

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영무예다음 59.971㎡

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보증 0.9억 / 월 13만

11층 · 2009년 준공

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벽산e-리버파크 84.9241㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 105만

14층 · 2013년 준공

월세 ▲ +5만

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전주만성에코르2단지 59.973㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 22만

6층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 101.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.26℃

평균 최고기온

31.87℃

평균 최저기온

22.01℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

15.60℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

1일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.98

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	18.19	6.51	0.0335	0.0124
09.25	20.94	7.94	0.0215	0.0127
09.26	23.70	9.37	0.0291	0.0110
09.27	34.51	16.62	0.0391	0.0117
09.28	25.45	12.38	0.0301	0.0083
09.29	16.27	6.30	0.0343	0.0055
09.30	19.34	8.98	0.0317	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.82 / 26.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0085 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	덕진구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 09월

덕진구 · 2024-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 과거 월 데이터

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 114건 중 11건(9.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 101.50mm

덕진구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

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갱신요구권 사용률

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